Réclamation fiscale des impôts fonciers dans le NJ: devriez-vous agir?

Table of Contents:

1. 🏡 Introduction
2. 📚 What is a tax appeal?
   1. Definition and process
   2. Arguing property value
3. 💪 Am I a good candidate?
   1. Factors to consider
   2. Assessing property value
4. 📆 When and how often can I appeal?
   1. Timeline for filing
   2. Frequency of filing
5. 📉 Any downsides to filing?
   1. Filing fees and time commitment
   2. Possibility of increased assessment
6. ❓ FAQ
   1. Can the town raise my assessment?
   2. What happens after closing on a property?
7. 🏆 Ellie Fink: An expert in tax appeals
   1. Professional background
   2. Recognition in the field
8. 📞 Contact Ellie Fink for more information
   1. Phone number
   2. Email and website

🏡 Introduction

Bienvenue chez Homes by Banda ! Merci beaucoup de nous rejoindre aujourd'hui. Je suis Vanda Andres, votre hôte, et je suis une agent immobilier agréée chez Keller Williams City Views Realty. Je produis également des vidéos éducatives, comme celle que nous avons aujourd'hui, sur la propriété immobilière. Vous pouvez trouver plus de vidéos sur ma chaîne YouTube, Homes by Banda. Abonnez-vous pour ne rien manquer !

Aujourd'hui, notre sujet est : est-ce que je paie trop d'impôts fonciers dans l'État du New Jersey et devrais-je envisager une réclamation fiscale ? C'est une excellente question pour de nombreux propriétaires ou futurs propriétaires qui envisagent de devenir un jour propriétaires. Et qui de mieux que notre experte pour répondre à cette question, Ellie Fink, du cabinet d'avocats Ellie Fink ? Ellie, bienvenue ! Comment ça va ?

📚 What is a tax appeal?

Un appel d'impôt est en réalité un peu trompeur, même si c'est ainsi que tout le monde l'appelle. L'objectif est de réduire vos impôts, mais il faut se rappeler que tous les habitants d'une ville donnée paient le même taux d'imposition appliqué à l'évaluation de leur maison. En réalité, vous argumentez sur la valeur de votre propriété. Si votre propriété est considérée de manière juste mais que le taux d'imposition de la ville est extrêmement élevé, malheureusement, vous n'aurez pas beaucoup de recours. En revanche, si votre maison est surévaluée et que nous pouvons le prouver avec succès, vos impôts diminueront proportionnellement à la réduction de l'évaluation.

Le processus est assez simple et direct. Vous déposez un appel généralement entre le 1er février et le 1er avril (avec quelques exceptions) et vous soumettez des preuves, telles que des ventes comparables, qui montrent que la valeur de votre propriété est inférieure à celle annoncée. À un moment donné, une audience est programmée avant laquelle vous soumettez vos preuves et vous essayez de négocier un règlement avec l'évaluateur fiscal. Si cela échoue, une audience devant la commission du comté est organisée et celle-ci rend un jugement avec, espérons-le, une évaluation réduite.

💪 Am I a good candidate?

Malheureusement, il n'y a pas de réponse unique à la question de savoir si vous êtes un bon candidat pour un appel d'impôt. Si une maison est mise sur le marché et vendue, une valeur marchande est généralement établie, ce qui peut servir de point de départ. Donc, si vous avez récemment acheté la propriété pour moins que sa valeur évaluée, vous êtes probablement un bon candidat pour un appel. Sinon, si vous avez récemment refinancé et obtenu une évaluation, vous avez une raison de croire que la valeur de votre propriété diffère de celle de votre évaluation. Dans tous les cas, vous pouvez me contacter et je pourrai vous dire si vous êtes un bon candidat pour un appel fondé sur les informations dont je dispose.

📆 When and how often can I appeal?

La date d'évaluation est le 1er octobre de l'année précédente. Donc, si nous voulons discuter d'un appel en 2021, tout moment après le 1er octobre est un bon moment pour commencer à y réfléchir. Comme vous le voyez, maintenant est le moment idéal. Vous pouvez toujours m'appeler le 31 mars, ce qui est toujours un plaisir, mais plus tôt nous commencerons, mieux ce sera, à partir du 15 octobre environ.

En ce qui concerne la fréquence des appels, vous avez le droit d'intenter une action en appel chaque année. Cependant, n'oubliez pas que cela concerne la valeur. Donc, si vous avez réussi l'année dernière, vous pouvez quand même intenter un appel cette année, mais le rendement attendu pourrait être inférieur. En revanche, si vous avez perdu l'année précédente à cause d'une erreur ou si vous voulez maintenant le faire avec un avocat, rien ne vous en empêche.

📉 Any downsides to filing?

Il y a quelques inconvénients à prendre en compte lors du dépôt d'un appel. Tout d'abord, il y a des frais de dépôt, et cela prend du temps. Peu importe le résultat, vous ne les récupérez pas. Techniquement, selon la loi du New Jersey, la ville pourrait soutenir que votre évaluation est trop basse et essayer de l'augmenter. Cependant, cela ne peut être fait que si la propriété est sous-évaluée de plus de 15 %. Dans la pratique, il est extrêmement improbable que vos impôts fonciers augmentent. Je n'ai jamais vu cela se produire. Ne vous inquiétez pas, mais je dois informer les clients que c'est une possibilité. Mis à part les frais de dépôt, il n'y a aucun autre inconvénient.

❓ FAQ

Q: La ville peut-elle augmenter mon évaluation ?

R: En théorie, la ville peut argumenter que votre évaluation est trop basse en se basant sur le prix d'achat, mais c'est extrêmement rarement le cas avec les propriétés résidentielles.

Q: Que se passe-t-il après la clôture d'une propriété ?

R: Si l'acheteur paie plus que la valeur évaluée, la ville n'est pas autorisée à augmenter l'évaluation en se basant simplement sur le prix d'achat. Cependant, si une réévaluation est en cours, il est plus probable que l'évaluation se rapproche de la valeur marchande. Dans le cas de nouvelles constructions ou de rénovations importantes, les taxes peuvent augmenter si la propriété est actuellement uniquement taxée sur la valeur du terrain.