寻找商业租赁空间的最佳策略

目录

• 策略一：雇佣商业房地产经纪人 🏢
• 策略二：在互联网上搜索商业物业 🌐
• 策略三：实地走访市场 🚗

🏢 策略一：雇佣商业房地产经纪人

商业房地产经纪人是找到商业房租赁空间最简单、高效的方法。他们专门致力于租赁和销售商业物业，包括办公、零售和工业房地产。由于商业房地产没有一个统一的物业列表数据库，经纪人是了解市场上的可用物业和即将上市物业的最佳资源。他们通过与物业所有者、管理公司和其他经纪人保持密切联系，始终了解市场上的一切动态。与您合作的经纪人被称为承租人代表，他们有责任保护您的最佳利益。与之相比，拥有物业列表的经纪人无需对您负起这种义务，他们将以房东的利益进行谈判。所以，拥有自己的代表是很好的选择。

除了商业律师之外，您的租户代表将成为您在租赁过程中的专家顾问。因此，商业房地产经纪人不仅可以帮助您找到合适的空间，还可以帮助您协商意向书、协调各种需求，如承包商和室内设计师，并在租约谈判中提供帮助，以确保您得到最好的交易。经纪人可以帮助您协商租金、装修津贴、租金减免期等等。他们每天都在市场上工作，对市场上的标准非常了解。毕竟，即使是最复杂的房东也有自己的代表，而您也应该有自己的代表。最重要的是，雇佣商业房地产经纪人为您和您的企业不会增加任何成本。没错，您不需要花一分钱。就像在住宅房地产中一样，物业所有者会支付您经纪人的费用。因此，经纪人不仅会帮助您找到合适的租赁空间，并在谈判过程中为您省钱，而且他们不会向您收费。

🌐 策略二：在互联网上搜索商业物业

如果您刚开始寻找商业物业，也许还不需要经纪人来帮助您。也许您只是在早期的计划阶段，试图制定预算，只想了解市场上有什么可用物业。像Loopnet、CREXi和Craigslist这样的在线资源可以让您初步了解市场，让您对面临的情况有基本的了解。当然，这些在线资源可能不会提供您做出决策所需的100%信息，但据我发现，对于大多数企业主来说，它们提供的信息足够使您得到舒适的教育。您越了解整个租赁过程以及您面临的挑战，就越好。这些资源可以让您根据产品类型、面积、可用情况（除Craigslist外）以及设施等次要细节进行搜索。利用这些在线平台的一个不错的副产品就是您可能会找到一位专注于您希望进入的邻里或地区的商业房地产经纪人。请记住，当您联系这些房源代理人和房东寻找商业物业时，他们不会站在您这一边。他们对您没有承租人代表的责任，意味着他们只会为自己或他们的客户谈判最好的交易。所以，即使您决定不选择经纪人，确保至少拥有商业地产律师。

🚗 策略三：实地走访市场

没错，就是开着车到您想要开业的地区四处走一走。根据您所在的位置，您可能还想步行到附近。当我刚开始从事商业房地产时，我经常驾车和步行市场，即使在从业7年后，当我花点时间观察时，我有时也会对一些发现感到惊讶。步行对比驾车当然要慢些，但当您在寻找商业空间时，这实际上是一件好事。您希望找到那些在驱车快速路过时可能忽视的建筑物。留意那些有封闭的窗户或者即使在繁忙业务时段也没有停放汽车的建筑物。您还可能会在窗户上看到“出租”或“待租”的标志，通常附有一个电话号码，或者您可以直接去拜访业主。当然，驾车或步行市场可能会耗费时间，但同时也会带来很大的回报。您可能会发现您从未注意到的邻里的一些部分，或者找到那个隐藏的好地方。我喜欢在搜索过程中保持一个不断更新的感兴趣物业列表，所以我总是带着钢笔和笔记本。当我回到办公室时，我会查阅税务记录，并利用电话簿尝试找到电话号码。有时候，当您试图找到合适的地点时，您真的需要成为一名侦探。在这个搜索过程中，您可能会找到对所在地区非常了解且愿意与您合作的经纪人，或者您可能会找到一个出租价格合理的好房东。

这就是寻找商业租赁空间的3种最佳策略。如果本视频对您有所帮助，请给个赞。如果对租赁过程有任何问题，请随时在下方留言，我会尽快回复。如果您有兴趣了解更多商业房地产投资策略、租赁技巧和市场更新，请记得点一下订阅按钮。

文章

🏢 策略一：雇佣商业房地产经纪人

商业房地产对于生意主来说并不是一件容易的任务。与住宅房地产不同，商业房地产没有像房地产经纪服务网(MLS)或Zillow这样的"一站式"资源。虽然您可以利用一些在线工具来寻找商业物业，但它们往往没有最新信息，房源有可能是虚假或误导，而且这些平台的使用也可能会很困难。那么，您该如何找到您下一个商业空间呢？尽管没有统一的商业物业列表数据库，您仍然有几个选择。以下是三种寻找商业物业出租空间的途径。

1. 雇佣一位商业房地产经纪人

无疑，找到商业空间最简单、高效的方法就是雇佣一位商业房地产经纪人。商业房地产经纪人专门从事商业物业的租赁和销售，包括办公、零售和工业房地产。由于商业房地产没有一个物业列表数据库，经纪人是您市场上可用和即将有的物业的最佳资源。他们经常与物业所有者、管理公司和其他经纪人保持联系，以便了解市场上的一切动态。与您合作的经纪人被称为承租人代表，他们有责任保护您的最佳利益。需要注意的是，持有物业列表的经纪人不承担对您的这种保护责任，他们将以房东的利益为重，因此自己拥有代表是很重要的。除了商业律师，您的租户代表将成为您在整个租赁过程中的专家顾问。商业房地产经纪人不仅可以帮助您找到合适的空间，还可以帮助您协商意向书、协调各种需求（例如承包商和室内设计师），并在租约谈判中提供帮助，以确保您获得最佳交易。他们了解市场上的租金率、装修津贴、租金减免期等等已经成为行业标准。毕竟，即使是最复杂的房东也会找专业代表，而您也应该有您自己的代表。雇佣商业房地产经纪人代表您和您的企业没有任何费用。没错，您不需要支付佣金费用，因为和住宅房地产一样，物业所有者支付你的经纪人费用。因此，他们不仅会帮助您找到适合租赁的空间，还会在谈判中帮您节省开支，而且他们不会向您收费！

2. 在互联网上搜索商业物业

如果您刚开始寻找商业物业，或许还不需要一位经纪人帮助您。也许您还处于早期计划阶段，试图制定预算，并只希望了解市场上有什么可用的物业。像Loopnet、CREXi和Craigslist这样的在线资源可以让您初步了解市场，让您对您所面临的情况有基本了解。当然，这些在线资源可能没有您做出决策所需的100%信息量，但据我发现，对于大多数业主来说，他们提供的信息足以让您舒服地获取所需的知识。您越了解整个租赁过程和所面临的挑战，就越好。这些资源可以让您按产品类型、面积、可用性（不包括Craigslist）、设施等细微细节进行搜索。当您使用这些在线平台时，另一个好处是您可能会找到在您希望进入的社区或地区专注于这里物业的商业房地产经纪人。但请谨记，当您联系这些房源代理人和房东来寻找商业物业时，他们并不对您负有承租人代表的责任，也就是说，他们只会为自己或客户争取最好的利益。所以，即使您决定不选择经纪人，也请确保至少拥有一位商业地产律师。

3. 实地走访市场

这可能听起来有些老派，但它是一种非常实用的方法。就是驾车到您想要开业的地区四处走走。根据您所在地的具体情况，您也可以选择步行。当我刚开始商业房地产工作时，我经常驾车和步行市场，在从业七年后，当我花时间去观察时，我有时还会对我发现的东西感到惊讶。步行速度虽然比驾车慢，但当您寻找商业空间时，这实际上是个好事。您希望查看那些如果您开车快速路过可能会忽略的建筑物。注意那些有封闭窗户或工作时间内几乎没有停放汽车的建筑物。您可能会在窗户上看到"出租"或"待租"的标志，通常还附有一个电话号码，也许您还可以直接去拜访业主。当然，开车或步行市场可能会消耗时间，但它也能为您带来巨大回报。您可能会发现您以前从未注意过的社区部分，或者找到一个隐藏的绝佳位置。我喜欢在寻找过程中保持一个感兴趣物业的清单，所以我总是带一支笔和笔记本。等回到办公室后，我会查阅税务记录，并利用电话簿等工具，试图找到联系电话。有时为了找到合适的地点，您可能需要像个侦探一样调查。在这个搜索过程中，您可能会遇到一个非常了解该地区的经纪人，愿意与您合作，或者您可能会找到一个房租合理的好房东。

这就是寻找商业租赁空间的三种最佳策略。如果本视频对您有所帮助，请给个赞。如果您对租赁过程有任何问题，请随时在下方留言，我会尽快回复。如果您对更多商业房地产投资策略、租赁技巧和市场动态感兴趣，请点击订阅按钮。