房屋租赁合同中的7个非法条款！
目录
- 房屋租赁合同中的7个可能非法的条款
- 1.1 租赁形式
- 1.2 对租客违约责任的约定
- 1.3 免除房东义务的条款
- 1.4 免除房东过失责任的条款
- 1.5 免除对房东提起诉讼的权利的条款
- 1.6 房东代表房东提出诉讼的条款
- 1.7 要求租客承担房东的律师费用和诉讼成本的条款
- 1.8 对租客的自动驱逐权的条款
房屋租赁合同中的7个可能非法的条款
🏢 作为租户，当你签订房屋租赁协议之前，或者作为房东，当你起草出租合同给租户时，你一定要注意本视频。我将告诉你在租赁协议中可能包含的七个非法条款，这些条款会导致整个合同无效。如果你觉得这个视频有帮助，请考虑订阅我的频道。
请记住，不同州的房东租户法不同，但我将在本视频中讨论的七个合同条款在大多数州都是非法的。需要注意的是，我所讨论的非法条款并不会对房东产生刑事责任。
首先，让我们从租赁形式谈起。许多房东从互联网上免费下载标准租赁合同，以避免支付律师费用来准备一个合法有效的住宅租约，或者支付国家批准的包含可执行条款的租赁合同。但是需要注意的是，许多在网上免费下载的标准合同包含了非法条款，或者包含了你所在州不允许的条款。很多时候，房东会在租赁合同中加入一些他们自己“想出来”的非法或无法执行的条款，而不是签署一个租约，租户需要阅读整个合同，不仅是为了知道你将要承担哪些责任，还要看是否有任何非法条款在签约之前。对于房东来说，你需要了解你所在州关于租户协议的法律，以免在出现争议时法院撤销你的合同，如果你依赖合同条款来驱逐租户。
以下是可能在大多数州不可执行的七个租赁条款：
1.1 租赁形式
在大多数租赁合同中，房东都会规定由租客或租客的客人在租赁期间直接造成的损坏将由租客承担责任。这个条款是合法的。但是，如果租客对租赁物无法控制的损坏负责，这个条款通常是非法的。例如，假设一些孩子在你的房屋外面打棒球，其中一个孩子打破了你的窗户。这些孩子是无法控制的因素，对你的住房造成的损坏也是你无法控制的结果。在这种情况下，租客不应该对这些损坏负责。
1.2 对租客违约责任的约定
另一个通常非法的条款是房东要求租客放弃房东根据法律规定提供适宜居住的租赁单位或者维护房屋的义务。这样的条款意味着租客接受了一个破旧的、不宜居住的单位，或者在租赁之前不需要房东对它的任何责任。换句话说，房东可以出租一个厕所不能用、水龙头漏水或者窗户没有锁等各种问题的单位。这样的条款是非法的，租客有权居住在一个合适且能正常运作的单位之中。
1.3 免除房东义务的条款
一些租约中包含的非法条款允许房东免除所有因其过失行为或疏忽造成的责任。例如，假设房东没有修理好通往你单位门口直接的人行道，你毫不知情，一个黑暗的冬夜，你正在从工作回家的路上因为从未有过的坑洞滑倒，摔断了两颗门牙和鼻子。你没有意识到地面上有坑洞，没有对你产生任何警示。这是房东的过失，对你所遭受的损失负有责任。这是房东的疏忽行为，他们有责任赔偿你的损失。
1.4 免除房东过失责任的条款
另一个非法的租赁条款是让租客放弃对房东的过失行为负有的任何责任的条款。这意味着，如果房东采取了过失行为，或有什么错过的事情发生在租赁物上，房客就无权要求赔偿。这样的条款忽略了法律的正当程序。在大多数州，如果房东在法庭上获胜，他们可以要求法庭追加律师费和诉讼费用，但房东无法要求你在违约之前同意支付这些费用。
1.5 免除对房东提起诉讼的权利的条款
一些租赁合同中的条款可能允许房东在未经法院判决的情况下，自动驱逐租客。举个例子，有一天你回家，尝试打开门，但钥匙不起作用，然后你转到建筑物的后面从另一扇门进入，发现你的所有物品都在巷子里堆积起来。大多数州都要求房东进行有序的、公正的驱逐程序，要求房东首先提起驱逐诉讼，允许租客回应驱逐诉讼，并让法院做出决定。当房东夺去你争论自己案件的权利时，他们是在限制你的合法权利。
1.6 房东代表房东提出诉讼的条款
有些在线租赁协议实际上有一项条款授权房东或管理公司代表租客认罪。这意味着你甚至没有试图解释你的理由，就自动承认自己是错的。这样的条款无视法律的正当程序。
1.7 要求租客承担房东的律师费用和诉讼成本的条款
某些租赁合同中可能包含一项条款，容许房东在对租客提起的任何法律诉讼中要求租客支付房东的律师费用和诉讼成本。在大多数州，这样的条款是非法的，并不允许在租赁合同中加入。如果房东在法庭上获胜，他们可以要求法院追加律师费用和诉讼成本，但他们无法在你甚至违反租赁合同之前要求你同意支付这些费用。
1.8 对租客的自动驱逐权的条款
最后一个可能非法的合同条款是允许房东在租客成为犯罪的受害者时自动驱逐租客。举个例子，假设你与室友或伴侣发生争执，但并非你的错，室友伤害了你，你报警让警察逮捕和驱逐你的室友。当房东得知此事后，你会收到驱逐通知，因为这次争执你并没有开始。在大多数州，房东采取这样的行动是非法的。
这个视频应该让房东和租客都思考一下。房东应该在将合同交给租客签署之前仔细审查合同。租客也应该审查房东的合同，确保其中没有非法条款，并理解自己到底要承担什么样的责任。人们应该通过花费时间阅读合同来了解自己的权益。
我是律师罗伯特·弗萨斯，希望你们找到这个视频有用。谢谢观看。
FAQ
Q: 我能从互联网上免费下载标准的房屋租赁合同吗？
A: 可以，但需要小心，因为很多免费下载的合同中可能包含非法的条款。
Q: 我可以拒绝接受一个破旧的、不宜居住的租赁单位吗？
A: 是的，作为租客，您有权居住在一个适宜和能正常运作的单位之中。
Q: 如果房东不履行维修职责，我有权提起诉讼吗？
A: 是的，作为租客，如果房东没有履行维修职责，您有权向法院提起诉讼。
Q: 我可以拒绝先支付房东的律师费用和诉讼成本吗？
A: 是的，除非法院在房东获胜后判决您支付律师费用和诉讼成本，否则您无需同意在违约之前支付这些费用。
Q: 我可以被驱逐，即使我是罪行的受害者吗？
A: 不可以，在大多数州，房东无权因您是罪行的受害者而驱逐您。
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