¡No pierdas tu derecho sobre la tierra! Descubre la conclusividad e indefectibilidad de los títulos de propiedad

¡No pierdas tu derecho sobre la tierra! Descubre la conclusividad e indefectibilidad de los títulos de propiedad

Índice

1. Introducción
2. Conclusividad de los títulos de propiedad 2.1 ¿Qué significa la conclusividad? 2.2 Errores en los títulos de propiedad
3. Indefectibilidad de los títulos de propiedad 3.1 ¿Qué significa indefectibilidad? 3.2 Acción de reconvención
4. Excepciones a la conclusividad y la indefectibilidad 4.1 Omisión intencional de nombres 4.2 Fraude en los títulos de propiedad 4.3 Acción de reconvención en el tribunal
5. Compradores in buenafe y la indefectibilidad del título 5.1 Compradores que actúan de buena fe 5.2 Protección legal para compradores de buena fe
6. Cómo afecta el conocimiento previo a la conclusividad e indefectibilidad 6.1 Conocimiento previo de fraudes 6.2 Consecuencias legales para compradores con conocimiento previo
7. Conclusiones
8. Preguntas frecuentes 8.1 ¿Qué sucede si el título de propiedad tiene errores? 8.2 ¿Cuál es el proceso de acción de reconvención? 8.3 ¿Pueden los compradores de buena fe ser demandados por reclamantes adversos? 8.4 ¿Cuándo se considera indefectible un título de propiedad?

🔵 Conclusividad de los títulos de propiedad

La conclusividad de los títulos de propiedad es un principio legal que establece que todas las partes deben respetar y aceptar las afirmaciones y contenidos de un título de propiedad registrado. Esto incluye tanto a la población en general como a las instituciones gubernamentales, especialmente los tribunales. Cuando surge un conflicto de reclamaciones sobre la posesión de un terreno, la conclusividad del título juega un papel fundamental, ya que requiere que todas las partes involucradas se adhieran a los términos y condiciones establecidos en el título registrado.

Sin embargo, existen situaciones en las que un título de propiedad puede contener errores o haber sido emitido de manera fraudulenta. ¿Qué sucede en esos casos? ¿Es posible impugnar un título de propiedad concluyente? En este artículo, exploraremos el concepto de indefectibilidad de los títulos de propiedad y cómo se relaciona con la conclusividad. También analizaremos las excepciones a la conclusividad y la indefectibilidad, así como las acciones legales disponibles para los reclamantes de derechos omitidos en los títulos de propiedad. Sigue leyendo para obtener una comprensión más profunda de este tema fascinante.

🔵 Introducción

¡Buen día a todos! Estamos de regreso en Usapang Lupa, presentado por la Fundación para la Libertad Económica. En el episodio de hoy, continuaremos nuestra discusión sobre la conclusividad e indefectibilidad de los títulos de propiedad. Soy el abogado Erwin Tiamson y estoy aquí junto con el abogado George Katigbak.

• ¡Buen día! Soy el abogado George Katigbak y los acompañaré aquí en Usapang Lupa. Continuaremos nuestra discusión, como dijo el Sr. Erwin.

La última vez, hablamos sobre la conclusividad de los títulos de propiedad registrados.

• ¡Conclusivo, en efecto!

¿Qué queremos decir con conclusividad? Todos deben creer, aceptar y respetar la información establecida en el título de propiedad. Esto se aplica no solo a todas las personas, sino también a las instituciones gubernamentales, especialmente los tribunales. La conclusividad se invoca durante conflictos legales relacionados con la posesión de tierras, ¿verdad?

• Sí, durante conflictos legales. Si el conflicto gira en torno a la posesión de tierras, todas las partes deben respetar y mantener el contenido del título debido a su conclusividad.

Precisamente. Pero, Sr. Erwin, ¿qué sucede si el título ya es concluyente después de haber sido registrado por el gobierno? ¿Podemos hacer algo al respecto? ¿Qué pasa si hay errores en el título? Por ejemplo, algunos nombres de propietarios se omitieron accidentalmente.

• ¿Te refieres a que algunos nombres de propietarios no se registraron?

Correcto. O, ¿qué pasa si la omisión se realizó de manera intencional para cometer fraude?

• Entonces hubo un fraude y se omitieron intencionalmente algunos nombres.

Sí, en el tribunal, para cancelar el título.

• Correcto. Su reclamo no se incluyó en el título. ¿Qué pueden hacer al respecto, señor?

Aquí es donde entra en juego el concepto de indefectibilidad del título, que se encuentra en la Sección 44 del Decreto Presidencial 1529. Establece que aquellos que compraron un título registrado bajo el Sistema de Títulos de Torrens están protegidos de reclamos adversos que no se incluyeron en el título.

• Entonces, los compradores solo necesitan tratar con los reclamantes originales sobre lo que se indicó en el título.

Sí, en resumen, compraron la tierra "de buena fe". La excepción a la regla es cuando alguien compra el título "de mala fe". Esto significa que el comprador continuó comprando la tierra a pesar de saber que existían reclamantes omitidos. Estos reclamantes pueden exigir a los nuevos propietarios que reconozcan su reclamo sobre la tierra.

¿Cómo sucede esto? ¿Dónde deben plantear estas inquietudes los reclamantes adversos? ¿Deben visitar la Oficina de Registro y preguntar sobre el proceso legal?

Este proceso es lo que llamamos acción de reconvención. A través de esto, se les brinda a los reclamantes adversos la oportunidad de presentar una demanda legal para perseguir el título.

• ¿Esto se hace en el tribunal, señor?

Sí, en el tribunal. El tribunal es el único que puede incluir sus reclamaciones que fueron eliminadas intencionalmente debido al fraude. Esto se llama acción de reconvención porque indica que el título ya no es indefectible. El comprador sabía de antemano que se omitieron reclamantes legítimos en el título. Por lo tanto, el comprador no puede invocar la conclusividad del título. Esto es una excepción al principio de conclusividad.

• Sí. Antes dijimos que los títulos de propiedad son concluyentes. Esto significa que todos tienen que creer y respetar todo lo que dice el título. El comprador no tiene que entrevistar al propietario anterior ni investigar la historia de propiedad de la tierra. Solo tiene que asumir que lo que dice el título es cierto.

Sí. Pero, nuevamente, si el comprador sabe que se cometió un fraude en el título, entonces ese comprador enfrentará consecuencias legales. Esto significa que el comprador no puede esconderse bajo el principio de conclusividad y decir: "Dado que lo que dice el título es concluyente, no pueden perseguirme".

Sí, el comprador no puede hacer eso.

En este caso, la ley aún puede hacer algo al respecto. Permítanos darles un ejemplo, Sr. George. Hay tres hermanos en una familia: Juan, Pedro y María. Un día, Juan registró la tierra de sus padres fallecidos solo a su nombre.

• Entonces, solo se registró a nombre de Juan, sin incluir a Pedro y María.

Sí. Dejó intencionalmente a sus hermanos fuera.

Y luego, María descubrió que el título solo estaba registrado a nombre de Juan. En este escenario, Juan no puede declarar que el título es concluyente y decirle a su hermana: "María, no tienes derecho a la tierra. Mi título es concluyente".

• "No eres una de sus propietarias".

Es porque dejó intencionalmente a su hermana y hermano fuera.

Absolutamente. Entonces, Juan no puede ocultar su fraude bajo el principio de conclusividad.

¡Sí! Vamos a llevar la historia aún más lejos, Sr. George. Dado el fraude que Juan cometió anteriormente, ¿qué sucede si vende la tierra a su primo? ¿Puede su primo usar el principio de conclusividad en este caso?

Si el comprador fuera el primo de Juan, entonces probablemente conociera a quienes anteriormente fueron propietarios de la tierra, es decir, los padres de Juan.

En este caso, no puede usar el principio de conclusividad porque probablemente sabe sobre la omisión de sus hermanos en el título. Por lo tanto, Pedro y María pueden ir tras su primo. Es similar a la superstición que nos contaban nuestros abuelos cuando éramos más jóvenes: "te arrastrarán debajo de la cama por los pies".

• "Ten cuidado. Te agarrarán la pierna".

Así es lo que sucede en este caso. Si conocías el problema legal de propiedad que rodeaba el título de antemano, entonces los reclamantes adversos pueden hacerte responsable.

Y el comprador no puede defenderse con la conclusividad del título.

Otro ejemplo, Sr. George. ¿Qué sucede si Juan vende la tierra a un extranjero en lugar de a su primo? Digamos que publicó la propiedad en Internet y alguien de Cotabato la compró.

• Y esa persona no conoce en absoluto la historia o el trasfondo legal de la tierra.

Sí.

¿Es indefectible el título en este caso?

Este es un caso diferente. El comprador no tiene idea de las reclamaciones adversas ni del fraude que Juan cometió.

• En resumen, el comprador de Cotabato compró la tierra de buena fe.

Sí, de buena fe.

Antes y después de comprar la tierra, el comprador no sabe de los conflictos legales que rodean la tierra. Al comprar la tierra, el comprador solo se basó en lo que el título dice claramente. En este caso, Pedro y María no pueden perseguir al comprador de Cotabato porque se compró de buena fe. Aquí es donde la Sección 44 del Decreto Presidencial 1529 aplica el principio de indefectibilidad del título.

• Sí. El comprador se basó en lo que estaba escrito en el título. Y según nuestra ley, todos deben respetar lo que dice el título. Dado que el comprador no sabe que ocurrió un fraude, entonces el título sigue siendo indefectible.

• Abogado George, nuestro director dice que se acabó el tiempo.

• ¿En serio? Pasó muy rápido.

• Lo sé, ¿verdad? Si solo estuviéramos teniendo esta conversación mientras tomamos café, podría extenderse un poco más.

• Eso es verdad.

• Pero no importa. Por ahora, seré el primero en despedirme de nuestros espectadores.

• ¡Claro! Soy el abogado George Katigbak. Nos vemos en nuestro próximo episodio de Usapang Lupa. Tu turno, abogado Erwin.

• Muchas gracias por ver este episodio. Aún tenemos mucho de qué hablar en los próximos episodios. Soy el abogado Erwin Tiamson, y por favor, continúen suscribiéndose a Usapang Lupa.