7 Cláusulas Ilegais em Contratos de Locação que Podem Invalidar seu Arrendamento

7 Cláusulas Ilegais em Contratos de Locação que Podem Invalidar seu Arrendamento

Tabela de Conteúdos

1. Introdução
2. Formulário do Contrato de Locação
3. Disposições Ilegais Relacionadas a Danos 3.1 Responsabilidade do Locatário por Danos 3.2 Renúncia à Responsabilidade do Locador por Danos
4. Obrigações Legais do Locador
5. Renúncia a Direitos de Processo de Despejo
6. Confissão de Julgamento
7. Pagamento das Despesas Legais pelo Locatário
8. Despejo Automático do Locatário Vítima de Crime
9. Revisão do Contrato de Locação
10. Conclusão

🖋️ Introdução

Ao redigir ou assinar um contrato de locação residencial, tanto o locatário quanto o locador precisam estar cientes das possíveis cláusulas ilegais que podem tornar todo o contrato inválido. Neste artigo, discutiremos sete disposições contratuais comuns que provavelmente são ilegais na maioria dos estados. É importante que ambas as partes se informem sobre as leis específicas de cada estado, a fim de evitar futuras disputas e garantir a validade do contrato.

📝 Formulário do Contrato de Locação

Muitos locadores utilizam modelos de contratos prontos encontrados na internet para evitar os custos de contratar um advogado para redigir um contrato válido e eficaz, ou de adquirir um contrato aprovado pelo estado com termos executórios. No entanto, é comum que esses modelos contenham cláusulas ilegais ou que não sejam permitidas no estado em questão. É responsabilidade do locador revisar as leis estaduais relacionadas a acordos locatícios, a fim de evitar a anulação do contrato em caso de disputa.

🚧 Disposições Ilegais Relacionadas a Danos

Uma das cláusulas comuns nos contratos de locação é aquela que responsabiliza o locatário por danos causados diretamente por ele, seus convidados ou convidados. Essa cláusula é aceitável, desde que não imponha ao locatário a responsabilidade por danos que ocorram devido a eventos fora de seu controle. Por exemplo, se crianças estiverem jogando beisebol do lado de fora do prédio e acidentalmente quebrarem a janela do seu apartamento, isso é um evento que você não pode controlar e, portanto, não deve ser responsabilizado por isso.

Outra cláusula ilegal é aquela que obriga o locatário a abrir mão do direito legal do locador de entregar a unidade locada em condição habitável ou de realizar a manutenção necessária. Essa cláusula tenta fazer com que o locatário aceite um imóvel em péssimas condições, sem que o locador tenha responsabilidade sobre isso. Itens básicos, como vasos sanitários que não funcionam, torneiras com vazamentos ou janelas sem trancas, devem ser consertados ou em bom estado antes da locação. Portanto, essa cláusula é considerada ilegal.

✔️ Prós:

• Responsabilização do locatário por danos diretos causados por ele ou seus convidados é aceitável.

⛔️ Contras:

• Responsabilizar o locatário por danos que estão além de seu controle é ilegal.
• Fazer com que o locatário abra mão do direito do locador de fornecer um imóvel em condição habitável é ilegal.

FONTE