Como contestar a avaliação do imposto sobre a propriedade

📚 Tabela de Conteúdos

1. Introdução
2. O que é avaliação de imposto sobre a propriedade?
3. Desafiar a avaliação de imposto sobre a propriedade
   • 3.1. Verificar os dados
   • 3.2. Obtendo comparáveis
   • 3.3. Apresentar seu caso
   • 3.4. Recorrer da decisão
4. Considerações importantes
   • 4.1. Impacto na venda da propriedade
   • 4.2. Possíveis isenções fiscais
5. Conclusão

🗒️ O que é avaliação de imposto sobre a propriedade?

A avaliação de imposto sobre a propriedade é um processo realizado pelos governos locais, onde a cada período determinado eles avaliam o valor de todas as propriedades imobiliárias. Os proprietários recebem uma carta com informações sobre sua propriedade, como tamanho do lote, descrição legal e valor avaliado da casa e do terreno. Com base nesse valor, é calculado o imposto a ser pago, multiplicando-o pela taxa de imposto local. No entanto, muitas vezes os proprietários discordam da avaliação feita pelo governo e desejam contestá-la. Neste artigo, discutiremos como desafiar a avaliação de imposto sobre a propriedade e algumas considerações importantes a serem feitas.

📝 Desafiar a avaliação de imposto sobre a propriedade

3.1. Verificar os dados

Antes de iniciar o processo de contestação, é importante verificar se todas as informações contidas na carta de avaliação estão corretas. Verifique se o número de quartos, banheiros, a presença de lareira e o tamanho do terreno estão descritos de maneira precisa. Se houver algum dado incorreto, como tamanho do lote ou características da propriedade, isso pode facilitar a contestação.

3.2. Obtendo comparáveis

Uma etapa crucial ao contestar a avaliação de imposto sobre a propriedade é encontrar propriedades comparáveis que foram recentemente vendidas. Você pode buscar a ajuda de um corretor imobiliário para encontrar três a cinco propriedades semelhantes à sua em termos de tamanho, estilo, condição e localização. Além disso, você pode pesquisar em sites imobiliários para obter valores aproximados de propriedades comparáveis. Ao comparar as avaliações dessas propriedades com a sua própria, se elas forem significativamente menores, você terá um argumento sólido para contestar a avaliação.

3.3. Apresentar seu caso

Arme-se com todas as pesquisas e evidências que você reuniu e entre em contato com o escritório responsável pelo imposto sobre a propriedade local. Eles geralmente estão dispostos a discutir a avaliação informalmente por telefone. Caso não esteja satisfeito com a explicação recebida ou se o escritório não permitir uma avaliação informal, solicite uma revisão formal. Esteja atento aos prazos e procedimentos específicos exigidos, pois você precisará preencher formulários e fornecer as evidências necessárias. Normalmente, uma revisão pode levar de um a três meses e você receberá a decisão por escrito.

3.4. Recorrer da decisão

Se você não concordar com o resultado da revisão, ainda há a opção de apelar para a Junta de Avaliações. Esse órgão é composto por cidadãos locais treinados para revisar casos de contestação de imposto sobre a propriedade. Você pode fazer isso com ou sem a ajuda de um advogado, lembrando-se que pode haver uma taxa para esse serviço. O processo de apelação pode levar até um ano, especialmente em áreas com alto número de apelações. No entanto, muitos proprietários obtêm sucesso nessa etapa.

📌 Considerações importantes

4.1. Impacto na venda da propriedade

É importante ter em mente que uma redução na avaliação de imposto sobre a propriedade pouco antes de vender a propriedade pode afetar o preço de venda. Os compradores podem basear sua oferta no valor avaliado da propriedade e uma redução repentina pode prejudicar o preço final de venda. Portanto, considere essa implicação antes de contestar a avaliação se você planeja vender em breve.

4.2. Possíveis isenções fiscais

Além da contestação da avaliação, é importante verificar se você se qualifica para isenções fiscais com base em idade, deficiência, serviço militar ou outros fatores. Essas isenções podem reduzir significativamente o valor do imposto sobre a propriedade que você deve pagar.

🏁 Conclusão

Desafiar a avaliação de imposto sobre a propriedade pode ser um processo complexo, mas pode resultar em economias significativas a longo prazo. Certifique-se de verificar os dados, obter comparáveis, apresentar seu caso e, se necessário, recorrer da decisão. No entanto, lembre-se de considerar o impacto na venda da propriedade e verifique se você se qualifica para isenções fiscais que possam reduzir sua carga tributária.