Como contestar sua avaliação de impostos sobre a propriedade no Condado de Fulton

Índice:

1. Introdução
2. O que é a Comissão do Condado de Fulton
3. Problemas com o Departamento de Avaliação de Impostos
4. Processo de Recurso de Avaliação Fiscal
5. Limite de 3% para Impostos em North Fulton
6. Cálculo do Valor do Imposto
7. Isenção de Residência Principal
8. Aumento do Valor do Imposto de Propriedades Compradas em 2021
9. Quadratura de Metragem Quadrada na Avaliação de Impostos
10. Preparando-se para a Audiência de Igualdade do Conselho de Avaliação

🏠 Introdução

Olá, sou Maggie Goldman, uma democrata que concorre à Comissão do Condado de Fulton no Distrito 1. Uma das minhas prioridades é trabalhar no departamento de avaliação de impostos para resolver os problemas atuais relacionados ao cálculo das avaliações fiscais. No entanto, enquanto não posso fazer isso, gostaria de ajudar as pessoas a entenderem o processo de recurso de avaliação para que possam contestar avaliações que considerem injustas. O objetivo é deixar todos mais confortáveis com o processo e proporcionar uma compreensão geral dos passos envolvidos. Nas cidades de North Fulton, assim como no Condado de Fulton e no conselho escolar, foi estabelecido um limite de aumento para os impostos de 3%, o que significa que sua taxa de imposto não pode aumentar mais que isso em relação ao ano anterior. A avaliação do valor do imóvel seguirá os valores de mercado, enquanto outras calculações fiscais são baseadas no valor avaliado. Neste artigo, vamos explorar em mais detalhes os tópicos mencionados acima e como você pode se destacar e apresentar seu recurso para garantir uma avaliação justa.

🏢 O que é a Comissão do Condado de Fulton

A Comissão do Condado de Fulton é o órgão governamental responsável por governar e tomar decisões importante no Condado de Fulton, Geórgia. A comissão é composta por representantes eleitos pelo povo e atua em várias áreas, incluindo questões fiscais. Um dos principais focos da Comissão é o Departamento de Avaliação de Impostos, que é responsável por calcular as avaliações fiscais das propriedades no condado. É importante entender o papel da comissão para compreender como as decisões tomadas no órgão afetam diretamente os proprietários de imóveis no Condado de Fulton.

📉 Problemas com o Departamento de Avaliação de Impostos

Atualmente, existem vários problemas com o Departamento de Avaliação de Impostos do Condado de Fulton. Muitos proprietários de imóveis reclamam que as avaliações fiscais estão sendo calculadas de forma injusta e imprecisa. Isso resulta em impostos mais altos do que o esperado. Além disso, os critérios utilizados para determinar o valor das propriedades são questionáveis, levando a disparidades e inconsistências nas avaliações. Isso causa frustração e incerteza entre os proprietários de imóveis no condado. Como candidata à Comissão do Condado de Fulton, pretendo trabalhar para resolver essas questões e garantir que as avaliações fiscais sejam justas e precisas.

✉️ Processo de Recurso de Avaliação Fiscal

Para contestar as avaliações fiscais que você considera injustas, existe o processo de recurso de avaliação fiscal. Esse processo permite que os proprietários de imóveis apresentem uma reclamação formal contestando a avaliação de seus imóveis. É um direito garantido a todos os proprietários de imóveis e é uma oportunidade de buscar uma avaliação mais justa. No Condado de Fulton, o prazo para apresentar um recurso é até 1º de agosto. Após o prazo, o Departamento de Avaliação de Impostos revisará os recursos e emitirá uma resposta. É importante estar preparado e fornecer documentação adequada para respaldar o recurso. Durante o processo de recurso, você tem a oportunidade de apresentar seu caso a um painel de igualdade composto por residentes locais e um representante do Departamento de Avaliação de Impostos do Condado de Fulton. É essencial entender o processo e estar bem preparado para aumentar suas chances de sucesso.

📈 Limite de 3% para Impostos em North Fulton

No caso de propriedades localizadas em North Fulton, como as cidades e o condado de Fulton, foi estabelecido um limite de aumento de imposto de 3%. Isso significa que sua taxa de imposto só pode aumentar até 3% em relação ao ano anterior. Esse limite foi estabelecido para proteger os proprietários de imóveis contra aumentos excessivos de impostos. No entanto, é importante entender que essa limitação se aplica apenas a propriedades com isenção de residência principal. Se você possui uma propriedade como investimento ou comercial, essa limitação não se aplicará. Portanto, é vital conhecer os regulamentos fiscais específicos para sua propriedade e entender se você se qualifica para o limite de 3% de aumento de imposto.

📏 Cálculo do Valor do Imposto

O cálculo do valor do imposto é um processo complexo que envolve vários fatores. Uma das principais variáveis é o valor de mercado da propriedade. O valor de mercado é determinado com base em várias fontes, incluindo vendas recentes comparáveis ​​na área. No entanto, o valor avaliado para fins fiscais pode ser diferente do valor de mercado. O valor avaliado é calculado aplicando uma porcentagem específica ao valor de mercado da propriedade, que varia de acordo com o tipo de propriedade. Por exemplo, a taxa de avaliação em Fulton County é de 40%. Portanto, se o valor de mercado da sua propriedade for de $650.000, o valor avaliado para fins fiscais será de $260.000. Esse valor avaliado é usado para calcular os impostos que você deve pagar com base na taxa militar e outros fatores específicos. É essencial entender como o valor do imposto é calculado para ter uma ideia clara de como contestar uma avaliação que você considera injusta.

🏠 Isenção de Residência Principal

A isenção de residência principal é um benefício fiscal oferecido aos proprietários que residem em sua propriedade principal. Essa isenção pode reduzir significativamente o valor dos impostos sobre a propriedade, mas é necessário solicitá-la dentro do prazo estabelecido. No Condado de Fulton, o prazo para solicitar a isenção de residência principal é 1º de abril. É importante verificar se você tem a isenção e, se necessário, solicitar a isenção o mais rápido possível. A isenção de residência principal pode ajudar a reduzir sua carga tributária e é um benefício importante para proprietários de imóveis residenciais.

📝 Aumento do Valor do Imposto de Propriedades Compradas em 2021

Se você comprou uma propriedade em 2021, é importante entender como a avaliação fiscal será calculada. De acordo com as regulamentações, a avaliação fiscal não pode ser superior ao preço de venda da propriedade. Portanto, se você comprou uma propriedade por $700.000, sua avaliação fiscal não pode exceder esse valor. É importante alertar o Departamento de Avaliação de Impostos se a avaliação fiscal ultrapassar o valor da venda. No entanto, é uma prática comum que a avaliação fiscal seja calculada com base nos valores de venda do ano anterior. Portanto, se você comprou a propriedade em 2021, sua avaliação fiscal pode ser calculada com base nos valores de venda de 2020. É essencial conhecer as diretrizes específicas para sua situação e comunicar qualquer discrepância ao Departamento de Avaliação de Impostos.

📏 Quadratura de Metragem Quadrada na Avaliação de Impostos

A metragem quadrada é um fator importante na avaliação de propriedades para fins fiscais. No entanto, pode haver casos em que a metragem quadrada na ficha cadastral não corresponda à realidade da propriedade. Se a sua propriedade tiver mais metragem quadrada do que indicado no registro fiscal, você pode contestar a avaliação. No entanto, isso pode ser arriscado, especialmente se houver a possibilidade de uma inspeção no local. Em alguns casos, a realização de uma inspeção pode revelar metragens adicionais não informadas. Portanto, é importante pesar os riscos antes de contestar a avaliação com base na metragem quadrada. Se você suspeitar que há informações incorretas em relação à metragem quadrada na ficha cadastral, é recomendável entrar em contato com o Departamento de Avaliação de Impostos e solicitar uma correção.

📚 Preparando-se para a Audiência de Igualdade do Conselho de Avaliação

A audiência de igualdade do Conselho de Avaliação é uma etapa crucial no processo de recurso de avaliação. É uma oportunidade de apresentar seu caso e argumentar por uma avaliação fiscal mais justa. Para se preparar para a audiência, você deve reunir todas as evidências relevantes que suportem seu recurso. Isso pode incluir documentação, como fotos da propriedade, uma lista de melhorias ou reparos realizados, bem como uma análise comparativa dos preços por metro quadrado em sua vizinhança. É essencial estar bem preparado e saber exatamente quais pontos você deseja abordar durante a audiência. Além disso, é recomendável contatar um especialista em impostos imobiliários para obter orientação e assistência durante o processo de recurso. Lembre-se de que a audiência de igualdade é uma oportunidade de apresentar seu caso e buscar uma avaliação fiscal mais justa para sua propriedade.