Спасите налог на капиталовложения при продаже коммерческой недвижимости

Содержание

1. Введение
2. Что такое налог на капиталовложения?
3. Какие объекты считаются капиталовложениями?
4. Долгосрочные и краткосрочные капиталовложения
5. Какие налоги взимаются при продаже коммерческой недвижимости
6. Как сохранить налог на капиталовложения при продаже коммерческой недвижимости
7. Первый вариант: Секция 54F
8. Второй вариант: Секция 54EC
9. Третий вариант: Схема счета по налогу на капиталовложения
10. Выводы

Введение

Если вы планируете продать коммерческую недвижимость или земельный участок, возникает вопрос о налоге на капиталовложения. В этом видео я постараюсь разъяснить все сомнения, связанные с продажей коммерческой недвижимости. Однако, прежде всего, необходимо понять, что такое налог на капиталовложения.

Что такое налог на капиталовложения?

Капиталовложение – это актив, который приносит прибыль при продаже, такой как коммерческая недвижимость, жилой дом, земельный участок или акции. Прибыль от продажи таких активов облагается налогом на капиталовложения. Однако существует исключение – сельскохозяйственная собственность не облагается этим налогом.

Долгосрочные и краткосрочные капиталовложения

Если вы приобрели актив и продали его через 24 месяца, это считается краткосрочным капиталовложением. В этом случае прибыль при продаже добавляется к вашему обычному доходу и облагается налогом по ставке соответствующего налогового диапазона. Долгосрочные капиталовложения облагаются налогом в размере 20%.

Какие налоги взимаются при продаже коммерческой недвижимости

При продаже коммерческой недвижимости взимается налог на капиталовложения. Однако существуют способы снизить этот налог и сэкономить деньги.

Как сохранить налог на капиталовложения при продаже коммерческой недвижимости

Существует три основных способа снизить налог на капиталовложения при продаже коммерческой недвижимости: секция 54F, секция 54EC и схема счета по налогу на капиталовложения.

Первый вариант: Секция 54F

Секция 54F предусматривает, что если вы вложите все средства от продажи активов в покупку нового жилого дома, то вы не будете облагаться налогом. Важно вложить все средства, а не только часть. Срок для совершения инвестиций составляет один год до продажи или два года после продажи. Если вы строите новое жилье, срок составляет три года после продажи коммерческой недвижимости.

Второй вариант: Секция 54EC

Секция 54EC предусматривает вложение всей суммы капиталовложений в специальные облигации, такие как облигации NHA или REC, в течение шести месяцев с момента продажи активов. Чтобы получить освобождение от налога, необходимо вложиться до подачи налоговой декларации. Если вы решите снять деньги с облигаций до завершения пятилетнего срока, освобождение от налога будет аннулировано и вам придется платить налог.

Третий вариант: Схема счета по налогу на капиталовложения

Если вы не хотите заморачиваться с инвестициями в жилую недвижимость или облигации, у вас есть возможность вложить средства на специальный счет по налогу на капиталовложения и затем использовать эти средства для покупки или строительства жилья. Однако помните, что если вы не вложите средства в покупку или строительство жилья до подачи налоговой декларации, освобождение от налога будет аннулировано.

Выводы

Продажа коммерческой недвижимости облагается налогом на капиталовложения, но существуют способы снизить этот налог и сэкономить деньги. Секция 54F предусматривает инвестиции в новое жилье, секция 54EC предусматривает инвестиции в специальные облигации, а схема счета по налогу на капиталовложения предоставляет возможность вложить средства и использовать их для покупки или строительства жилья.

Если у вас возникли вопросы, пожалуйста, задавайте их в комментариях. Я постараюсь на них ответить. Спасибо за внимание!

FAQ

Q: Какие объекты считаются капиталовложениями? A: Капиталовложениями считаются коммерческая недвижимость, жилые дома, земельные участки, акции и облигации.

Q: Какой налог взимается при продаже коммерческой недвижимости? A: При продаже коммерческой недвижимости взимается налог на капиталовложения.

Q: Какие способы существуют для снижения налога на капиталовложения при продаже коммерческой недвижимости? A: Существуют три способа: секция 54F, секция 54EC и схема счета по налогу на капиталовложения.