Сможет ли земля быть отозвана после получения свидетельства?

Содержание

1. Введение
2. Что такое заключительность?
3. Что происходит, если заключительность нарушена?
4. Какое решение есть у собственников с претензиями?
5. Понятие невозможности отмены права собственности
6. Что происходит, если собственник продает землю?
7. Заключительность иностранного покупателя
8. Преимущества заключительности
9. Недостатки заключительности
10. Заключение

Введение

Приветствую всех! Мы снова здесь на программе "Usapang Lupa", которую предлагает Фонд Экономической Свободы. Сегодня мы продолжим наше обсуждение заключительности и неотменяемости права собственности на землю. Здесь с вами Адвокат Эрвин Тиамсон, и рядом со мной Адвокат Джордж Катигбак.

• Приветствую! Это Адвокат Джордж Катигбак, и я с вами здесь, в программе "Usapang Lupa". Мы продолжим наше обсуждение, как и сказал Мистер Эрвин.

В прошлый раз мы говорили о заключительности зарегистрированных прав собственности на землю.

• В самом деле, заключительность!

Что такое заключительность?

Что мы подразумеваем под заключительностью? Все должны верить, принимать, уважать заявление, содержащееся в праве собственности на землю. Это касается не только всех людей, но и государственных органов, особенно суда. Заключительность применяется в случае конфликтов по поводу притязаний на землю, верно?

• Да, в случае юридических конфликтов. Если конфликт связан с вопросом владения землей, то все стороны должны уважать и придерживаться содержания документа о праве собственности на землю из-за его заключительности.

Что происходит, если заключительность нарушена?

Но, Мистер Эрвин, что если, предположим, право собственности стало заключительным после его регистрации государством. Мы можем сделать что-то в этом случае? Что, если в документе о праве собственности содержатся ошибки? Например, имена некоторых владельцев случайно опущены из документа.

• То есть, вы хотите сказать, что имена некоторых владельцев не были зарегистрированы?
• Верно, или что если опускание было сделано намеренно с целью совершения мошенничества?
• Таким образом, имел место мошенничество, и некоторые имена были сознательно опущены.
• Да, в суде, чтобы аннулировать право собственности.
• Правильно, их требование не было включено в документ о праве собственности.
• Что они могут сделать в этом случае, Сэр?
• Именно здесь возникает понятие неотменяемости права собственности, которое находится в разделе 44 ПД 1529. Согласно этому пункту, те, кто покупает право собственности, зарегистрированное по системе Торренса, освобождаются от негативных претензий, не включенных в документ о праве собственности.
• Итак, покупателям нужно обращаться только к первоначальным владельцам по тем предметам, которые указаны только в документе?
• Да, вкратце, они покупают землю "чистой совести". Исключение из этого правила заключается в том, что если человек приобретает право собственности в "плохой вере". Это означает, что он приобретает право собственности, несмотря на то, что знал, что некоторые претенденты были умышленно опущены из документа. Это означает, что покупатель продолжает покупать землю, несмотря на то, что заранее известны вопросы, связанные с опущенными претензиями. Как это происходит? Куда претенденты на землю обращаются, чтобы выразить свои претензии? Посещают ли они Офис регистрации актов гражданского состояния и просят объяснить им правовую процедуру?
• Этот процесс называется иск о возврате права собственности. Через него претенденты имеют возможность судебным порядком предъявить иск с целью восстановления своего права на землю.
• Это делается в суде, Сэр?
• Да, в суде. Только суд может включить их претензии, которые были умышленно удалены из документа из-за мошенничества. Мы называем это иск о возврате права собственности, потому что это означает, что право собственности больше не является неотменяемым. Покупатель заранее знал, что законные претенденты были исключены из документа. Следовательно, покупатель не мог ссылаться на заключительность права собственности. Этот сценарий является исключением из принципа заключительности.
• Да. Ранее мы сказали, что права собственности на землю являются заключительными.
• Это означает, что все должны верить и уважать все, что гласит описывает документ. Покупатель не должен интервьюировать предыдущего владельца или расследовать историю владения землей. Он должен просто предполагать, что все, о чем говорит документ, является правдой.
• Да. Но, опять же, если покупатель знает, что было совершено мошенничество в документе, то этот покупатель столкнется с правовыми последствиями. Это означает, что покупатель не может скрываться за принципом заключительности и говорить: "Поскольку документ говорит, что он заключителен, вы не можете преследовать меня".
• Да, покупатель не может этого сделать.
• В этом случае закон все равно может сделать что-то с проблемой.
• Позвольте нам привести пример, Адвокат Джордж. В одной семье есть трое братьев и сестер: Хуан, Педро и Мария. Однажды Хуан зарегистрировал землю своих умерших родителей только на свое имя.
• То есть, она была зарегистрирована только на имя Хуана, не включая Педро и Марию.
• Да, он умышленно не включил своих братьев и сестер.
• И затем Мария обнаружила, что земля была зарегистрирована только на имя Хуана. В этом случае Хуан не может заявить, что заключительность права собственности означает, что у Марии нет права на землю. "Мое право заключительно".
• "Ты не являешься его владельцем".
• Потому что он умышленно оставил своих сестру и брата за бортом.
• Абсолютно. Так что Хуан не может скрыть свое мошенничество на основе принципа заключительности.
• Да! Давайте поднимем историю еще выше, Адвокат Джордж. В предыдущем примере Хуан продает землю своей двоюродной сестре. Может ли его кузен использовать принцип заключительности в этом случае?
• Если покупатель является кузеном Хуана, то он, вероятно, знает предыдущих владельцев земли, а именно, родителей Хуана.
• В этом случае он не может использовать принцип заключительности, потому что скорее всего знает о том, что Хуан умышленно не указал своих братьев и сестер в документе. Поэтому братья Педро и Мария могут предъявить иск к кузену. Это похоже на суеверие, которым нас когда-то накануне стоилки запугивали наши бабушки.
• "Вас потащат под кровати, держась вашими ногами".
• "Берегитесь! Они могут потянуть вас за ноги".
• Именно так происходит в этом случае. Если вы заранее знаете о правовой проблеме владения правом собственности, то претенденты могут взять вас на себя ответственность.
• И покупатель не может отстаивать свою позицию на основе заключительности права собственности.
• Еще один пример, Адвокат Джордж. Что произойдет, если Хуан продаст землю иностранцу вместо кузена? Скажем, он разместил объявление о продаже