Bir Apartman Binanın Değerini Hesaplamanın Hızlı Yolları

İçindekiler

• Giriş
• Bağlantı Değerlendirme Yöntemleri
  • Ortalama Kapı Fiyatı Yöntemi
  • Brüt Kiralama Çarpanı Yöntemi
  • Getiri Oranı Yöntemi
  • Üç Yöntemin Ortalamasının Kullanılması
• Örnek Değerlendirme
• Sonuç

🏢 Bir Apartman Binanın Değerini 15 Dakikada Hesaplama

Bu yazıda, bir apartman binasının değerini hızlı bir şekilde hesaplamanın dört farklı yöntemini öğreneceksiniz. Bu yöntemler, ortalama kapı fiyatı, brüt kiralama çarpanı, getiri oranı ve üç yöntemin ortalamasını kullanma üzerine kuruludur. Bu yöntemler sayesinde, ilgilendiğiniz bir mülkün fiyatının aşırı veya yeterli olup olmadığını hızlı bir şekilde değerlendirebilirsiniz.

Giriş

Apartman binası almak istediğinizde, mülkün değerini doğru bir şekilde hesaplamak önemlidir. Bir apartman binasının değeri, birçok faktöre dayalı olarak belirlenir ve bu faktörlerin hesaplanması biraz matematik ve araştırma gerektirir. Neyse ki, bu yöntemler sayesinde, bir apartman binasının değerini hesaplamak oldukça kolaydır.

Bağlantı Değerlendirme Yöntemleri

Bir apartman binasının değerini kısa sürede hesaplamak için dört farklı yöntem kullanılabilir. Bu yöntemler arasında ortalama kapı fiyatı yöntemi, brüt kiralama çarpanı yöntemi, getiri oranı yöntemi ve üç yöntemin ortalamasını kullanma yöntemi bulunur. Her bir yöntem, farklı hesaplamalar ve veriler kullanarak mülkün değerini tahmin etmeye yardımcı olur.

Ortalama Kapı Fiyatı Yöntemi

Bu yöntemde, mülkün değerini belirlemek için satın alma fiyatı ve kapı sayısı arasında bir bağlantı kurulur. Satın alma fiyatı kapı başına ortalama bir fiyat hesaplamak için toplam kapı sayısına bölünür. Bu yöntem, piyasadaki benzer mülklerin fiyatını belirlemek için kullanılabilir.

Brüt Kiralama Çarpanı Yöntemi

Brüt kiralama çarpanı yöntemi, mülkün değerini kiralama geliriyle ilişkilendirir. Bu yöntemde, satın alma fiyatı yıllık brüt kira gelirine bölünerek bir çarpan hesaplanır. Bu çarpan, mülkün kira geliri açısından nasıl değerlendirileceğini gösterir.

Getiri Oranı Yöntemi

Getiri oranı yöntemi, yatırım getirisini ve mülkün değerini ilişkilendirir. Bu yöntemde, net işletme geliri ortalama bir getiri oranına bölünerek mülkün değeri hesaplanır. Bu yöntem, yatırım getirisini belirlemek ve mülkün potansiyelini daha iyi anlamak için kullanılır.

Üç Yöntemin Ortalamasının Kullanılması

Bu yöntemde, ortalama kapı fiyatı yöntemi, brüt kiralama çarpanı yöntemi ve getiri oranı yönteminin aritmetik ortalaması alınarak mülkün değeri hesaplanır. Bu yöntem, farklı yöntemlerle elde edilen değerleri birleştirerek daha kapsamlı bir değerlendirme yapmayı sağlar.

Örnek Değerlendirme

Şimdi, bu yöntemleri bir 16 birimlik bir apartman kompleksine uygulayalım. Bu örnekte, ortalama kapı fiyatı yöntemi, brüt kiralama çarpanı yöntemi, getiri oranı yöntemi ve üç yöntemin ortalaması kullanılarak mülkün değeri tahmin edilecektir. Hesaplamalarla birlikte, mülkün hangi fiyat aralığında olduğunu belirlemek de mümkün olacaktır.

Sonuç

Apartman binalarının değerini hızlı bir şekilde hesaplamanın dört farklı yöntemini öğrendiniz. Ortalama kapı fiyatı yöntemi, brüt kiralama çarpanı yöntemi, getiri oranı yöntemi ve üç yöntemin ortalamasını kullanarak bir apartman binasının değerini belirlemek mümkündür. Bu yöntemler sayesinde, ilgilendiğiniz bir mülkün fiyatını doğru bir şekilde değerlendirebilirsiniz.

📚 Kaynaklar

• LoopNet
• CoStar