Kiralık Sözleşmelerde Geçersiz Olabilecek 7 Yasadışı Hüküm

Kiralık Sözleşmelerde Geçersiz Olabilecek 7 Yasadışı Hüküm

İçerideki herkese tekrar merhaba, ben avukat Robert. Kiracı olarak bir konut kira sözleşmesine girmeden önce veya bir kiracıya verilecek bir kiralama sözleşmesi hazırlayan bir mülk sahibi olarak, bu videoyu izlemeniz önemlidir. Size, kiraya dahil edilebilecek ve tüm sözleşmeyi geçersiz kılabilen yedi olası hükmü anlatacağım. Bu, sözleşmenin uygulanamaz olduğu anlamına gelir ve bu videoyu yararlı bulursanız, lütfen kanalıma abone olmayı düşünün. Unutmayın ki her eyaletin farklı mülk sahibi ve kiracı yasaları vardır, ancak bu videoda tartışacağım yedi sözleşme hükmü, çoğu eyalette muhtemelen yasadışıdır. Tartıştığım yasadışı hükümler, mülk sahibine suç işletmez. İlk olarak, sözleşmenin biçimini tartışalım. Mülk sahiplerinin birçoğu geçerli ve etkili bir konut kira sözleşmesi hazırlamak için bir avukata ödeme yapmamak veya uygulanabilir hükümler içeren bir eyalet onaylı kira sözleşmesi için ödeme yapmamak için internetten bir şablon kira sözleşmesi indirir. Ancak, mülk sahipleri, ücretsiz olarak internetten indirebilecekleri bazı standart şartlar ve koşullar içeren kira sözleşmeleri yasadışı veya eyaletlerinde izin verilmeyen şartları içerir. Birçok kez, mülk sahipleri, kiracılar için yasaya aykırı veya uygulanamaz olan şartları kendileri dile getirir. Kiracıların, sadece bir kira sözleşmesi imzalamaktan ziyade, sözleşmenin tümünü okuması gerekir. Böylece nereye girdiğinizi ve yasadışı şartların olup olmadığını bilirsiniz. Mülk sahipleri için ise, bir anlaşmazlık olduğunda ve şartların mülkten çıkmak veya bir kiracıyı tahliye etmek için güvendiğinizde bir mahkeme, sözleşmenizi geçersiz kılmazsa, kiracı anlaşmaları hakkında eyalet yasalarınızı kontrol etmeniz gerekir. İşte çoğu eyalette muhtemelen uygulanamaz olan yedi kira hükmü. Çoğu kira sözleşmesinde, mülk sahibi bir kiracının veya misafirlerinin neden olduğu doğrudan herhangi bir hasarın kiracıya sorumluluk getirdiği hükme sahiptir. Bu hüküm uygundur, ancak kiracının kontrolü dışında meydana gelen hasara sorumluluk getiren bir hüküm genellikle yasadışıdır. Örneğin, bir grup çocuk binanızın önünde beyzbol oynuyor ve çocuklardan biri, sizin olmayan bir çocuk, topu fırlatır ve camınızı kırar. Bu durumda, çocuklar beyzbol oynarken ortaya çıkan zararı siz ve sizin de kontrol edemediğiniz bir hasar olarak kabul etmek gerekmektedir. Kiralama sözleşmelerinde genellikle yapılması yasadışı olan başka bir hüküm, kiracının mülk sahibinin yasal sorumluluğunu, kiralama biriminin uygun ve yaşanabilir bir durumda teslimini veya mülkü korumasız bırakmasını feragat etmesini sağlamasıdır. Yani, mülk sahibi, size hasarlı, yaşanabilir olmayan bir birim veya tuvaleti çalışmayan, muslukların sızdırdığı, pencerelerin kilitlenmediği veya kiralamadan önce iyi çalışır durumda olması gereken diğer eşyalara sahip bir birim kabul etmenizi istemektedir. Bu sözleşme hükmü, yasadışı bir kira şartıdır. Bir başkası, bazı kiralamaların, mülk sahibinin ihmali eylemlerinden veya ihmali eylemlerinden doğan sorumluluğu feragat etme hükmünü içeren bir madde içerir. Örneğin, mülk sahibi direk olarak kiraladığınız bir piste zarar verirse ve sizi bu tehlikeden haberdar etmezse, karanlık bir kış gecesi evinize dönerken yere kayarsınız ve iki ön dişinizi ve burnunuzu kırarsınız. Delik hakkında hiçbir bilginiz yoktu, size hiçbir bildirim yapılmadı, sizi bu tehlikeden uyaran bir bariyer bile yoktu. Burada, mülk sahibinin ihmalidir ve bu durumda size verdiğiniz zarara karşı sorumludur. Bir başka yasa dışı kira hükmü, kiracının tahliyenin sürecini veya mülk sahibine karşı sahip olabileceği diğer herhangi bir çözümü feragat etmesine olanak tanıyan bir kira şartını içerir. Diğer bir deyişle, eyaletiniz, kiralayamadığınız için bir tahliye davası açmayı gerektiriyorsa, mülk sahibi kira sözleşmesine bunu dahil ederek yasal süreci atlamaya çalışmaktadır. Bu hüküm altında, mülk sahibi birimi sizden atabilir. Düşünün bir gün eve geliyorsunuz ve kapınızı açmaya çalıştığınızda anahtarınız çalışmıyor. Sonra binanın arkasına dolaşarak başka bir kapıdan girmeye çalışırsınız ve tüm eşyalarınızı kulvarda yığılmış olarak bulursunuz. Çoğu eyalet, mülk sahibinin önce dava açmasını, kiracının tahliye eylemine cevap vermesini ve mahkemenin bir karar vermesini gerektiren düzenli ve medeni bir tahliye süreci gerektirir. Mülk sahibi, duruşmanızı savunma hakkınızı size geri vererek yasal haklarınızı sınırlamaktadır. İşte bir diğeri, bazı çevrimiçi kiralama anlaşmaları, mülk sahibine veya yönetim şirketine, mülk adına açılan herhangi bir davada kiracıdan sonra hüküm verme yetkisi veren bir maddesi içerebilir. Gestapo ne anlama geliyor? Kendinizi açıklamaya çalışmadan hemen yanılmanızı kabul ediyorsunuz demektir. Bu maddenin, hukukun düşüncesine dikkat etmeden doğruluğunuzu otomatik olarak kabul ettiğiniz anlamına geldiğini belirtelim. Bu madde, hakkaniyet sürecini yok saymaktadır ve bazı kira sözleşmelerinde mülk sahibinin kiracıya karşı herhangi bir yasal eylemde avukat ücretlerini ve masraflarını otomatik olarak ödeme hakkı vardır. Çoğu eyalette bu madde yasadışıdır ve sözleşmede yer alamaz. Mülk sahibi mahkemede kazanırsa, masrafları ve maliyetleri dahil etmek için mahkemeden talepte bulunabilir, ancak mülk sahibi sizi bu hakkı ihlal edebilirsiniz. Sonuncu yasadışı sözleşme hükmü, bir kiracıyı, kiracının veya kiracının yer aldığı olayın sonucunda bir suç mağduru olduğunda, bir kiracıyı otomatik olarak tahliye etme hakkını veren bir hükme izin veren hükümdür. Varsayalım ki bir ev arkadaşı veya ortağınızla tartışıyorsunuz ve kendi hatanız olmadan ev arkadaşınız size zarar veriyor ve polisi arayarak ev arkadaşınızın tutuklanmasını ve uzaklaştırılmasını sağlıyorsunuz. Mülk sahibi bunu öğrendiğinde, seni bu kavganın sonucunda evden çıkarman için bir tahliye bildirimi alırsın. Bu durumda, çoğu eyalette mülk sahibinin bu eylemi yasadışıdır. Bu video, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların düşünmesini sağlamalıdır. Mülk sahipleri, sözleşmeyi kiracıya incelemesi, tartışmalı hükümlerini okuması ve imzalamadan önce önerilen kiralama sözleşmelerini gözden geçirmelidir. Kiracıların da mülk sahibinin kira sözleşmesini yasadışı hükümler açısından incelemesi ve neyin içine girdiğini tam olarak anlaması önemlidir. İnsanlar haklarını anlamak için zaman ayırmalıdır. Ben avukat Robert Flushes, umarım bu videoyu faydalı bulmuşsunuzdur ve izlediğiniz için teşekkür ederim."""

Table of Contents:

1. Giriş
2. Kiralık Sözleşmelerin Geçersiz Kılabilir İllegal Şartları 2.1. Kiralık Sözleşmelerin Biçimi 2.2. Kiracının Kontrol Edemeyeceği Hasarlar İçin Kiracının Sorumluluğu 2.3. Kiralanan Birimin Sakin İkamet Edilebilir Durumda Teslim Edilmesi 2.4. Kiracının Haklarının Feragat Edilmesi 2.5. Mülk Sahibinin İhmalinden Kaynaklanan Sorumluluğun Feragat Edilmesi 2.6. Tahliye İşlemine İlişkin Hakların Feragat Edilmesi 2.7. Mülk Sahibine Karşı Açılan Davalarda Varsayılan Yargılama Hakkının İlgili Kiracıya Vermesi 2.8. Mülk Sahibinin Avukat Masraflarının Kiracı Tarafından Ödenmesi 2.9. Kiracının Suç Mağduru Olmasının Otomatik Tahliye Sebebi Sayılması
3. Sonuç Resources:

Kiralık Sözleşmelerin Geçersiz Kılabilir İllegal Şartları

Kiralık sözleşmeler, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için önemli belgelerdir. Ancak, bazı sözleşme hükümleri yasalara aykırı olabilir ve tüm sözleşmeyi geçersiz kılabilir. Bu makalede, kiralık sözleşmelerde sıkça bulunan yedi yasadışı hükmü ele alacağız ve bunların neden geçersiz olduğunu tartışacağız.

2.1. Kiralık Sözleşmelerin Biçimi

Kiralık sözleşmelerin geçerliliği, sözleşmenin doğru bir şekilde hazırlanmasına bağlıdır. Birçok mülk sahibi, ücretsiz olarak indirilebilen standart şablonları kullanırken, bu şablonlar yasalara aykırı veya eyalet kurallarına uymayabilir. Kiracılar ve mülk sahipleri, sözleşmelerini dikkatlice gözden geçirmeli ve yasalara uygunluğunu kontrol etmelidir.

2.2. Kiracının Kontrol Edemeyeceği Hasarlar İçin Kiracının Sorumluluğu

Bir kiralık sözleşmede, kiracının veya misafirlerinin neden olduğu doğrudan hasarların kiracıya sorumluluk getirdiği hüküm yaygındır. Ancak, kiracının kontrolü dışında meydana gelen hasarlar için kiracının sorumluluğu yasadışıdır. Örneğin, diğer insanların faaliyetleri nedeniyle oluşan hasarlar kiracıya yüklenemez.

2.3. Kiralanan Birimin Sakin İkamet Edilebilir Durumda Teslim Edilmesi

Bir mülk sahibi, kiracıya, kiralanan birimin uygun ve yaşanabilir durumda teslim edilmesi ve mülkün bakımının sağlanması yasal bir yükümlülüğe sahiptir. Kiralık sözleşmede, bu yasal yükümlülüğün feragat edilmesine ilişkin hükümler yasadışıdır. Kiracılar, kiralık birimdeki eksiklikleri incelemeli ve mülk sahibinin sorumluluklarını yerine getirip getirmediğini kontrol etmelidir.

2.4. Kiracının Haklarının Feragat Edilmesi

Bazı kiralık sözleşmeler, kiracının yasal haklarını feragat etmesini talep edebilir. Örneğin, mülk sahibinin ihmali eylemlerinden kaynaklanan sorumlulukların feragat edilmesi hükmü, yasalara aykırıdır. Kiracılar, bu tür hükümleri kabul etmeden önce haklarını ve korumalarını anlamalıdır.

2.5. Mülk Sahibinin İhmalinden Kaynaklanan Sorumluluğun Feragat Edilmesi

Mülk sahipleri, kiralık birimlerinin güvenliğini sağlamakla yükümlüdür. Kiralık sözleşmelerde, mülk sahibinin ihmali eylemlerinden kaynaklanan sorumluluğun feragat edilmesine ilişkin hükümler yasadışıdır. Kiracılar, mülk sahibinin yasal sorumluluğunu reddetmeden önce haklarını anlamalı ve korumalarını talep etmelidir.

2.6. Tahliye İşlemine İlişkin Hakların Feragat Edilmesi

Bazı kiralık sözleşmeler, kiracının tahliye işlemine ilişkin haklarını feragat etmesini talep edebilir. Örneğin, bir mülk sahibi, yasalara uygun olarak tahliye davası açmak yerine, sözleşmeye bu hükmü dahil ederek kiracıyı hızla çıkarmak isteyebilir. Ancak çoğu eyalette, kiracının adil bir tahliye süreci hakkı vardır ve bu hakkın feragat edilmesi yasadışıdır.

2.7. Mülk Sahibine Karşı Açılan Davalarda Varsayılan Yargılama Hakkının İlgili Kiracıya Vermesi

Bazı kiralık sözleşmeler, mülk sahibine, kiracının lehine hiçbir itiraz hakkı tanımadan varsayılan bir yargılama hakkı verebilir. Bu hüküm, kiracının adil bir mahkeme sürecine tabi tutulmadan doğrudan suçlu kabul edilmesini sağlar. Çoğu eyalette, bu tür bir hüküm yasadışıdır ve bir kiralık sözleşmede yer alamaz.

2.8. Mülk Sahibinin Avukat Masraflarının Kiracı Tarafından Ödenmesi

Bazı kiralık sözleşmelerde, mülk sahibi, kiracının mülk sahibine karşı açılan tüm davalarda avukat masraflarını ödemesini talep edebilir. Ancak, çoğu eyalette bu hüküm yasadışıdır. Mülk sahibi, mahkemede başarılı olursa, masrafları ve maliyetleri talep etmek için mahkemeye başvurabilir, ancak bu talebi dile getirmeden önce kiracının sözleşmeyi ihlal etmesi gerekir.

2.9. Kiracının Suç Mağduru Olmasının Otomatik Tahliye Sebebi Sayılması

Bazı kiralık sözleşmelerde, kiracının, hukuka aykırı bir şekilde maruz kaldığı bir suçun ardından otomatik olarak tahliye edilebileceğini belirten bir hüküm bulunabilir. Örneğin, bir tartışma sırasında bir kiracı, hiçbir suçu olmadığı halde bir yaralanma yaşarsa ve polisi arayarak saldırganın gözaltına alınmasını ve uzaklaştırılmasını sağlarsa, mülk sahibi tarafından tahliye tebligatı alabilir. Ancak çoğu eyalette, bu tür bir eylem yasadışıdır.

3. Sonuç

Bu makalede, kiracıların ve mülk sahiplerinin kiralık sözleşmelerde bulunan yasadışı hükümlere dikkat etmesi gerektiğini vurguladık. Kiracılar, sözleşmeyi dikkatlice incelemeli ve haklarını korumak için yasaları anlamalıdır. Mülk sahipleri, geçerli ve yasal olarak kabul edilebilir bir sözleşme hazırlamalı ve kiracının haklarını gözetmelidir. Güvence altına alınmış haklar ve adil koşulların olduğu bir kira ilişkisi için sözleşmelerin dikkatli bir şekilde hazırlanması önemlidir.