Ticari Alanınız İçin Kiracı Bulmanın 3 En İyi Yolu
İçindekiler:
- Giriş
- Kiracı Bulmak için Üç Etkili Yol
-
- Taşınmazınızı ticari emlak brokerlığıyla listeleme
-
- İnternette kiralamak için mülkünüzü listeleme
-
- Mülke yüksek kaliteli tabelalar yerleştirme
- Kiracıları Çekmek için İpuçları
- Ekstra İpucu: Telefonları Yanıtlayın
- Sonuç
İçindekiler
Giriş
Kiracı bulmak ve ticari bir alan kiralamak, özellikle tam zamanlı bir yatırımcı değilseniz, mülk sahipleri için oldukça zaman alıcı olabilir. Bu süreç, ister istemeyerek ikinci bir işe dönüşebilir ve oldukça sinir bozucu olabilir. Ancak endişelenmeyin, bu makalede ticari alanınıza kiracı bulmanın ve kiralamamanın üç etkili yolunu keşfedeceksiniz. Ayrıca, kiracıları çekmek için bazı ipuçları ve sürece değer katacak bir bonus ipucu da bulunmaktadır.
Kiracı Bulmak için Üç Etkili Yol
1. Taşınmazınızı ticari emlak brokerlığıyla listeleme
Kiracı bulmanın en kolay ve en verimli yolu, ticari emlak brokerı kiralamaktır. Onlara mülkünüzü listelemeleri için talimat verin ve gerisini onlara bırakın! Ticari emlak brokerları, ofis, perakende ve endüstriyel emlak da dahil olmak üzere ticari mülklerin kiralanması ve satılmasıyla özel olarak ilgilenir. Kendi mülk veritabanı olmasa da, brokerlar, hangi işletmelerin arama yaptığını ve yakın zamanda taşınmak isteyebilecek olanları öğrenmek için sürekli olarak işletme sahipleri, gayrimenkul yönetim şirketleri ve diğer brokerlarla iletişim halindedir.
Ticari emlak brokerları, size karşı sorumlulukları olduğu için sizin çıkarlarınızı gözeterek çalışırlar ve ücretleri tam kiralama değerinin bir yüzdesidir. İmzalanan kira sözleşmesi tamamlandığında ödeme yapmanız gerekmez. Bu ödemeleri, gelir elde etmeye başladığınızda yapacak şekilde düzenleyebilirsiniz. En yaygın olanı, ilk aylık kira ve depozito tahsil edildikten sonra komisyonun %50'sini ödemektir. Diğer bir yöntem ise aylık tahsil edilen kiranın bir yüzdesini ödemektir, ancak çoğu broker, bu senaryoda ücretlerini artırır çünkü ödeme süresi daha uzundur. Ticari avukatınızın yanı sıra, emlak brokeriniz de kiralama süreci boyunca uzman danışmanınızdır. Kiracıyı bulmanıza yardımcı olmanın yanı sıra, letter of intent (niyet mektubu) müzakerelerinde size yardımcı olabilir (böylece avukat masraflarından tasarruf edebilirsiniz), müteahhitler ve mühendisler gibi ihtiyaç duyacağınız diğer satıcıları koordine edebilir ve sizin için en iyi anlaşmayı sağlamak için kira müzakerelerine katılabilir.
Artıları:
- Brokerler, ticari pazar hakkında geniş bir bilgi ve ağa sahip olabilir.
- Onlar sizin için işleri halledebilir, böylece zaman ve çaba tasarrufu sağlar.
- Brokerlar, kaliteli kiracılar bulmanızı ve daha iyi anlaşmalar yapmanızı sağlayabilir.
Eksileri:
- Kiralamalarınız için komisyon ödemek zorundasınız.
2. İnternette kiralamak için mülkünüzü listeleme
Eğer bir mülkü satın almayı düşünüyorsanız veya yakın bir gelecekte boşalacak bir mülke hazırlanıyorsanız, bir emlak brokerının yardımına henüz ihtiyacınız olmayabilir. Belki henüz bir proforma düzenlemeye çalışıyorsunuz ve piyasa fiyatları ve koşullara dair fikir edinmek istiyorsunuz. Loopnet, CREXi ve Craigslist gibi seçenekler, yüzeyi kaşımaya ve piyasayı tanımaya olanak sağlar, böylece en azından neyle karşı karşıya olduğunuza dair temel bir anlayışa sahip olabilirsiniz. Elbette, bu çevrimiçi kaynaklar en iyi ulaşımı sağlamayabilir ve düşük kaliteli potansiyel kiracılarla uğraşmanız gerekebilir, ancak ne geleceğin getireceğini bilemezsiniz. Bu platformlar kiracılara ürün türüne (ofis veya perakende gibi), mevcut toplam metrekareye ve (Craigslist dışındakiler) yükleme rampası, tavan yüksekliği veya erişim gibi diğer önemsiz ayrıntılara göre arama yapma imkanı verir, bu nedenle mülkünüzü listelerken mümkün olduğunca detaylı olmanız yeterli hedeflemeye sahip kiracılar almanızı sağlar. Bu çevrimiçi platformları kullanmanın hoş bir yan etkisi de, mülkünüzün bulunduğu bölgeye odaklanan bir ticari emlak brokerı bulabilmenizdir. Kiracıların bu bölgedeki diğer mülklerle ilgili aramaları, diğer binalar için uygun olmayan kiracılar olabilir, ancak sizin için potansiyel kiracılar olabilir.
Artıları:
- Çevrimiçi platformların kullanılması düşük maliyetli ve kolaydır.
- Piyasa hakkında temel bir anlayış kazanabilirsiniz.
Eksileri:
- Bu platformlar kaliteli kiracıları çekmekte zorlanabilir.
- Müşterilerinizi kendiniz eleyip seçmek zorunda kalabilirsiniz.
3. Mülke yüksek kaliteli tabelalar yerleştirme
Evet, doğru duydunuz - gerçekten bir tabela yerleştirin. Ve sadece herhangi bir tabela değil - hedeflemeyi iyice yapmak için tabeladaki bilgilere çok dikkat etmelisiniz. Ev depolarından alınan "kiralık" yazan tabelalar neredeyse hiç görünmez, çok küçük ve hiç profesyonel bir his yaratmaz. Ve güven bana - kiracılar, kiracı arkadaşlarının deneyimlerinden memnun kalmayan ve o köprüyü yeniden geçmek istemeyen birçok işveren tarafından çok ciddi şekilde endişelenirler. Benim mülklerimde kullandığım tabelalar en az 4x4 metre ölçülerindedir. Eğer bir pencereye yerleştiremiyorsam, tahterevalli standı alır ve yol kenarında ön tarafta yerleştiririm. İstediğiniz takdirde, ilgili mekanın bilgilerini tabelada belirtebilirsiniz, örneğin alanın boyutu ve türü gibi. Bununla birlikte, bu tabelayı diğer mülkleriniz için tekrar kullanamayacaksınız, bu yüzden burada bir bonus ipucu daha verelim - telefonları geri dönün! Evet, çok saçma görünebilir, ama insanlara geri dönüş yapın. Müşterilerinizin benimle konuşurken sık sık dile getirdiği gibi, geri arama yapmayan birçok yatırımcı ve emlak brokerı olduğunu söyleyebilirim. Kirayı almak istiyorsanız, biraz çaba sarf etmeniz gerekmektedir ve telefona cevap vermeye vaktiniz yoksa, PATLIVE gibi bir yanıt servisi kiralayabilir veya bir asistanınıza telefonları yanıttırabilirsiniz.
Kiracıları Çekmek için İpuçları
- Mülkünüzü en iyi şekilde temsil eden profesyonel fotoğraflar kullanın ve fotoğraflara açıklama ekleyin.
- Mülkünüz hakkında ayrıntılı bilgilere sahip olun ve çevrimiçi platformlarda paylaşırken her şeyi doğru bir şekilde listelemeye özen gösterin.
- Kiracılara kaliteli hizmet sunacağınızı ve onları dinleyeceğinizi göstermek için profesyonel bir yaklaşım sergileyin.
Ekstra İpucu: Telefonları Yanıtlayın
Ne kadar saçma gelse de, geri dönüş yapın. Kirayı almak istiyorsanız, küçük bir çaba göstermeniz gerekmektedir. Telefona cevap verecek zamanınız yoksa, bir yanıt servisi kiralayabilir veya bir yardımcıya telefonları yanıttırabilirsiniz.
Sonuç
Bu makalede, ticari alanınıza kiracı bulmanın ve kiralamamanın üç etkili yöntemini keşfettiniz. Ticari emlak brokerlarını kiralamak, taşınmazınızı çevrimiçi platformlarda listelemek ve düzgün bir tabela yerleştirmek gibi yöntemler, kiracıları çekmek ve süreci daha kolay hale getirmek için size fayda sağlayabilir. Ayrıca, telefonlara geri dönme ve profosyonel bir yaklaşım sergileme gibi ipuçları da paylaşıldı. Bu ipuçlarını kullanarak, ticari alanda başarılı bir kiralama süreci geçirebilir ve en iyi kiracıları çekebilirsiniz.
Kaynaklar
SSS
S: Kiracı bulmak için en etkili yol hangisidir?
C: En etkili yol, taşınmazınızı bir ticari emlak brokerlığıyla listeletmektir. Brokerler, kiracıların arama yaptığı ve taşınma ihtiyacı olan işletmeler hakkında bilgi sahibi oldukları için size en uygun kiracıları bulmanızda ve müzakerelerde size yardımcı olabilirler.
S: Ticari mülkümü internette nasıl listeleyebilirim?
C: Loopnet, CREXi ve Craigslist gibi platformlar, ticari mülkünüzü internette listeleyebileceğiniz popüler seçeneklerdir. Bu platformlar sayesinde potansiyel kiracılarla iletişime geçebilirsiniz. Ancak, bu platformları kullanırken detaylı ve doğru bilgilerle listeleme yapmanız önemlidir.
S: Tabelaları nasıl doğru bir şekilde kullanabilirim?
C: Mülkünüz için yüksek kaliteli tabela kullanmak, kiracıların dikkatini çekmenin etkili bir yoludur. Tabelada, doğru bilgileri doğru bir şekilde göstermeye özen gösterin ve mümkünse mülkünüzü en iyi temsil eden fotoğrafları kullanın. Ayrıca, telefonlara geri dönerek kiracılarla iletişimi kolaylaştırabilirsiniz.
AI SEO Assistant
WHY YOU SHOULD CHOOSE Proseoai
