Zorunlu mu, Göüllü mü? Tahkim hakkında bilmeniz gerekenler

Table of Contents:

1. Giriş
2. Tahkim Nedir?
   • 2.1. Zorunlu Tahkim
   • 2.2. Gönüllü Tahkim
3. Tahkim Örneği: Komisyon Talebi
   • 3.1. Komisyon Talebinin Değerlendirilmesi
   • 3.2. Yazılı Anlaşmanın Önemi
   • 3.3. İlgili Taraf ve MLS Üyelik Durumu
4. Gönüllü Tahkim ve Müşteri İlişkisi
5. Tahkim Sonunda Yenilirse
   • 5.1. İtiraz Süreci
   • 5.2. Tahkim Kararına Karşı İtiraz
6. Diğer Çözüm Yolları: Arabuluculuk
   • 6.1. Arabuluculuk ve Tahkime Karşı Avantajları
7. Çözümü Kendi Aralarında Bulma
8. Sonuç

Tahkim Nedir?

Tahkim, anlaşmazlıkların hukuki süreçlere başvurulmadan çözümlenmesini sağlayan bir yöntemdir. Taraflar, anlaşmazlığa konu olan konuyu bir veya daha fazla tarafsız tahkimciye götürerek durumu değerlendirir ve karara bağlarlar. Tahkim, geleneksel mahkeme süreçlerine alternatif bir yol olarak kullanılır ve daha hızlı ve daha az maliyetli bir çözüm sunar.

2.1. Zorunlu Tahkim

Zorunlu tahkim, tarafların bir anlaşmazlık durumunda tahkim sürecine girmelerini gerektiren bir durumdur. Belli bir sektörde veya belirli bir anlaşmada zorunlu tahkim şartı bulunabilir. Bu durumda, tarafların mahkemeye başvurmadan önce tahkim sürecini tamamlamaları gerekir.

2.2. Gönüllü Tahkim

Gönüllü tahkim, tarafların anlaşmazlık durumunda tahkim sürecini tercih etmelerine dayanan bir durumdur. Taraflar anlaşmaya vararak, sorunu tahkim yoluyla çözme kararı alırlar. Gönüllü tahkim genellikle taraflar arasındaki ilişkinin sürdürülmesine ve daha hızlı bir çözüme olanak sağlar.

Tahkim Örneği: Komisyon Talebi

🔍 Komisyon Talebinin Değerlendirilmesi

Bir örnek vakada, bir alıcı ile emlakçı arasında bir anlaşmazlık ortaya çıkmıştır. Alıcı, başka bir emlakçıyla çalıştığını ancak onlarla bir alıcı temsil sözleşmesi olmadığını ve şehir dışında olduğunu belirtmiştir. Alıcı, emlakçıdan bir mülkü göstermesini istemiş ve beğenirse emlakçı aracılığıyla teklif vereceğini belirtmiştir. Emlakçı mülkü göstermiş ve alıcı teklif vermiştir, ancak başka bir emlakçı aracılığıyla işlem yapmıştır. Emlakçı komisyon hakkına sahip midir?

⚖️ Komisyon Talebinin Değerlendirilmesi: Bu durum bir emlakçı-aracı emlakçı anlaşması gibi görünüyor. Dolayısıyla, bu durum bir zorunlu tahkim olarak değerlendirilebilir. Anlaşma emlakçılarla ilgili olsa da, emlakçılar firmalarının ilgili prensiplerini davayı yönetmek için dahil edeceklerdir. Tahkimde, tespit edici nedeniyle komisyon sağlama faktörünü de göz önünde bulundurmalıyız. Alıcılar güvenebileceğini söylediğinde, başka bir emlakçıyla çalıştığını ve sonra başka birine gittiğini duymamız çok sık karşılaştığımız bir durumdur. Bu durum bir komisyon talebi ve zorunlu bir tahkim olabilir. Ancak, riski azaltmanın bir yolu, emlakçının alıcıyla yazılı bir anlaşması olduğunda ve şehir dışındayken birini temsil etmesini sağlarken, daha iyi bir konumda olmasıdır. Yazılı bir anlaşmanız olmadan risk alıyorsunuz. Yine de, durumun belirli gerçeklere sahip olduğu bir tahkim paneli diğer bir sonuca da karar verebilir. Örneğin, MLS üyesi olmayan bir acente ile gerçekleşen bir karşı taraf/aquaintant kimlikli zorunlu tahkim de olabilir.

💡 İpuçları: Brokerin yazılı bir anlaşmaya sahip olması ve şehir dışında olduğunda birinin yerine geçmesi, riski azaltmaya yardımcı olabilir. Ancak, tahkimi geçerli bir şekilde kullanmak için kanıt sunma talepleri ve temsilin nesnesi gibi durumlarda da takip etmelisiniz.

Gönüllü Tahkim ve Müşteri İlişkisi

Tahkim, müşteri ilişkilerinde gönüllü olarak kullanılabilir. Bir gayrimenkul danışmanı ve müşterisi arasındaki anlaşmazlıklarda, her iki taraf da tahkim sürecine başvurmayı kabul ederse, tahkim gönüllü bir şekilde gerçekleşebilir. Taraflar, tahkimin mahkemeye göre daha hızlı ve daha az maliyetli olduğunu düşündükleri için bu yöntemi tercih edebilirler.

Tahkim Sonunda Yenilirse

🔍 İtiraz Süreci

Tahkim sürecinde kaybedildiğinde, genellikle temyize başvurma hakkınız bulunmamaktadır. Ancak, bu hakkın kapsamı oldukça sınırlıdır. Süreç boyunca hatalı uygulama veya süreçle ilgili yanlışlık gibi konulara itiraz edebilirsiniz. Verilen kararın adil olmadığını düşünmeniz durumunda itiraz edemezsiniz, ancak prosedürlerle ilgili bir hata olması durumunda temyiz davası açabilirsiniz.

⚖️ Tahkim Kararına Karşı İtiraz: Tahkim kararlarına genellikle itiraz edilemez. Ancak, devam eden süreçte adil bir süreç sağlanmadıysa itiraz hakkınız olabilir. Temyiz için sınırlı fırsatlara sahip olmanızın yanı sıra, kararın adil olmadığını düşünmeniz yeterli değildir. Ancak, süreç boyunca size tanınmayan hakkınız gibi temyiz etme hakkına dayalı itirazlarınız olabilir.

Diğer Çözüm Yolları: Arabuluculuk

🔍 Arabuluculuk ve Tahkime Karşı Avantajları

Arabuluculuk, tahkim ve dava sürecinden daha az çatışmacı bir çözüm yöntemidir. İki taraf arasındaki anlaşmazlığı çözmek için arabulucu yöntemi tercih edilir. Arabuluculuk, tarafların bir araya gelerek anlaşmaya varmasını sağlar ve genellikle daha hızlı bir çözüm sunar.

⚖️ Arabuluculuğun Avantajları: Arabuluculuk, taraflar arasındaki ilişkinin sürdürülmesine ve daha az çatışmaya yol açabilir. Tahkimden daha az maliyetli bir çözüm olabilir. Özellikle anlaşmaya varmanın daha hızlı ve daha az zaman alıcı olduğu durumlarda arabuluculuk sıklıkla tercih edilir.

Çözümü Kendi Aralarında Bulma

Anlaşmazlıkların çözümünde başka bir yöntem de tarafların kendi aralarında anlaşmaya varmasıdır. Bazı durumlarda, iki emlakçı bir araya gelerek sorunu kendi aralarında çözmeyi tercih edebilirler. Bu yöntem, uzun ve karmaşık süreçleri önleyerek çözüm arayışının daha hızlı ve daha kolay gerçekleşmesini sağlar.

Sonuç

Tahkim, anlaşmazlıkların çözümünde etkili bir alternatif yöntemdir. Zorunlu tahkim durumunda, tarafların tahkim sürecine girmeleri gerekmektedir. Gönüllü tahkim ise tarafların anlaşarak tercih ettikleri bir yöntemdir. Tahkim sonucunda kaybedilmesi durumunda temyiz imkanı sınırlıdır. Arabuluculuk ise daha az çatışmacı bir çözüm yöntemidir. Taraflar ayrıca kendi aralarında anlaşmaya vararak sorunu çözebilirler.