Bài học từ Luật ARO giá rẻ ở Chicago

Bài học từ Luật ARO giá rẻ ở Chicago

## Mục lục

1. 🏘️ Giới thiệu về chương trình khu vực bắt buộc (aro) giá rẻ ở thành phố Chicago
2. 📜 Lịch sử và phân loại của đạo luật aro giá rẻ ở Chicago 2.1. Phát triển và điều chỉnh hợp đồng aro 2.2. Quyền lợi và yêu cầu của ngân sách hợp đồng aro
3. ⚙️ Thực hiện hợp đồng aro giá rẻ ở Chicago 3.1. Các dự án thực hiện aro 3.2. Các khu vực và tiêu chí thu hút của aro
4. 💰 Quản lý và quyền lợi tài chính của hợp đồng aro 4.1. Thu thuế thay vì thực hiện aro 4.2. Quản lý tiền thuế trong quá trình thực hiện
5. 📊 Đo lường thành công của chương trình aro giá rẻ ở Chicago 5.1. Số lượng và hiệu năng của các đơn vị aro 5.2. Ước tính kinh phí và quỹ hỗ trợ nhà ở giá rẻ
6. 🏗️ Ứng dụng aro trong các dự án phát triển lớn ở thành phố Chicago 6.1. Chương trình Lincoln Yards 6.2. Chương trình 78
7. 📋 Những bài học rút ra và thách thức trong thực hiện hợp đồng aro 7.1. Rõ ràng về mục tiêu chính sách aro 7.2. Đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường 7.3. Quản lý hiệu quả đơn vị ngoại tuyến
8. 📈 Đánh giá thành công của hợp đồng aro và phát triển nhà ở giá rẻ 8.1. Hiệu quả kinh tế của hợp đồng aro 8.2. Tính hợp pháp và công bằng của hợp đồng aro
9. 💡 Cơ hội và thách thức trong tương lai của chương trình aro 9.1. Cải tiến và điều chỉnh hợp đồng aro 9.2. Kế hoạch phát triển nhà ở giá rẻ lâu dài

🏘️ Giới thiệu về chương trình khu vực bắt buộc (aro) giá rẻ ở thành phố Chicago

Chương trình Khu vực Bắt Buộc (aro) giá rẻ ở thành phố Chicago đã được thành lập nhằm tạo ra các đơn vị nhà ở giá rẻ và tăng cường quỹ tiền mua nhà cho việc xây dựng và phát triển nhà ở giá rẻ. Chương trình này áp dụng cho các dự án mới với số lượng từ 10 căn trở lên và liên quan đến các lợi ích công cộng như đối tác với thành phố, hỗ trợ tài chính hoặc thay đổi quy hoạch khu đô thị. Chương trình aro có mục tiêu đảm bảo việc xây dựng căn hộ giá rẻ ở các khu vực đáng chú ý của thành phố và thúc đẩy sự phát triển bền vững trong lĩnh vực nhà ở giá rẻ. Bài viết này sẽ giới thiệu về cách thành phố Chicago đã thực hiện chương trình aro, công đoạn trải qua và những bài học đã rút ra từ quá trình thực hiện.

📜 Lịch sử và phân loại của đạo luật aro giá rẻ ở Chicago

2.1 Phát triển và điều chỉnh hợp đồng aro

Chương trình aro giá rẻ tại Chicago đã trải qua một số giai đoạn thúc đẩy và điều chỉnh. Ban đầu, chương trình được thành lập vào năm 2003 và đã trải qua sự thay đổi lớn vào năm 2007 và 2015. Mục tiêu chính của chương trình là tạo ra các căn hộ giá rẻ hơn, chủ yếu thông qua khả năng tăng cường các thị trường mạnh và tạo ra nguồn tài chính bổ sung cho nhà ở giá rẻ thông qua việc thu thanh toán phí thay cho. Thu nhập từ việc thu phí này được đặt vào Quỹ Cơ Hội Nhà Ở Giá Rẻ của thành phố, mục đích là hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ.

2.2 Quyền lợi và yêu cầu của ngân sách hợp đồng aro

Hợp đồng aro áp dụng cho các dự án nhà ở có từ 10 căn trở lên và đáp ứng các yêu cầu nhất định, bao gồm sở hữu đất thành phố, hỗ trợ tài chính hoặc thay đổi quy hoạch khu vực đô thị. Ngoài ra, nếu nhận được hỗ trợ tài chính từ thành phố, yêu cầu nhà ở giá rẻ sẽ tăng từ 10% lên 20%, áp dụng cho cả dự án thuê và dự án mua bán. Đặc biệt, thành phố Chicago sử dụng một hệ thống ba vùng dựa trên yếu tố kinh tế để áp dụng yêu cầu aro, với yêu cầu khác nhau cho từng vùng. Điều này cho phép điều chỉnh phù hợp với các thị trường khác nhau trong thành phố.

⚙️ Thực hiện hợp đồng aro giá rẻ ở Chicago

3.1 Các dự án thực hiện aro

Hợp đồng aro giá rẻ áp dụng cho các dự án nhà ở mới có từ 10 căn trở lên, đòi hỏi phải đạt được một số yêu cầu như hỗ trợ tài chính từ thành phố, thay đổi quy hoạch hoặc sở hữu đất từ thành phố. Đối với những dự án có sự thay đổi quy hoạch, các nhà phát triển có thể tăng mật độ xây dựng để có nhiều căn hộ hơn và thu lợi nhuận cao hơn. Điều này tạo điều kiện để tăng số lượng căn hộ giá rẻ và tăng thu nhập ròng. Thành phố cũng tạo các chính sách khuyến khích như gia tăng mật độ xây dựng và ưu đãi vị trí gần tuyến tàu điện ngầm để nhà phát triển có thể tận dụng được quyền lợi này, từ đó tăng thu nhập và tiếp tục đảm bảo việc xây dựng nhà ở giá rẻ.

3.2 Các khu vực và tiêu chí thu hút của aro

Các yêu cầu aro bao gồm cả các khu vực đô thị và các khu vực có thu nhập cao. Thành phố Chicago chia thành ba vùng kinh tế để áp dụng yêu cầu aro cho từng khu vực khác nhau. Khu vực trung tâm thành phố được mô tả là khu vực có kinh tế mạnh và yêu cầu giá trị cao hơn cho việc phát triển nhà ở giá rẻ. Khu vực có thu nhập cao có yêu cầu phí thay cho cao hơn, trong khi khu vực kinh tế thấp và trung bình có mức phí thay cho thấp hơn. Điều này tạo điều kiện cho việc điều chỉnh chi tiết và cân nhắc kỹ lưỡng trong quá trình thực hiện hợp đồng aro, đảm bảo sự công bằng và hiệu quả cho tất cả các bên liên quan.