Cẩm nang về thuế bất động sản cho thuê

Cẩm nang về thuế bất động sản cho thuê

Chào bạn đến với lập kế hoạch về hưu! Tôi là Andy Panko, chủ sở hữu của Tenon Financial. Trong video này, chúng tôi sẽ giải thích về những vấn đề thuế liên quan đến bất động sản cho thuê. Trước khi chúng ta bắt đầu, hãy nhớ rằng đây chỉ là giải thích tổng quan và hướng dẫn thông qua video này không thể thay thế cho lời khuyên chuyên môn từ các chuyên gia thuế, pháp lý hoặc đầu tư. Hãy tư vấn chuyên gia của bạn để hiểu rõ hơn và áp dụng thông tin vào trường hợp cụ thể của bạn.

Mục lục

1. Nhập môn thuế liên quan đến bất động sản cho thuê
2. Các chi phí quảng cáo cho bất động sản cho thuê
3. Chi phí vận chuyển và đi lại
4. Chi phí vệ sinh và bảo trì
5. Các chi phí liên quan đến môi giới
6. Khấu hao
7. Chi phí quản lý bất động sản
8. Chi phí lãi vay và phí ngân hàng
9. Phí luật sư và các chi phí liên quan đến pháp lý
10. Chi phí liên quan đến quản lý tài sản
11. Các khoản tiền thuế và dịch vụ công cộng

🏠 Nhập môn thuế liên quan đến bất động sản cho thuê

Việc sở hữu bất động sản cho thuê cung cấp nguồn thu nhập ổn định trong thời gian về hưu. Tuy nhiên, giống như hầu hết các nguồn thu nhập khác, bạn phải trả thuế trên thu nhập từ bất động sản cho thuê. May mắn thay, Cục Thuế Liên bang (IRS) cho phép bạn khấu trừ hầu hết các chi phí và khoản phí liên quan đến bất động sản cho thuê của bạn, giúp bạn chỉ phải trả thuế trên thu nhập ròng - tức là số tiền thu nhập còn lại sau khi khấu trừ các chi phí.

📰 Quảng cáo chi phí có thể khấu trừ

Chi phí quảng cáo có thể khấu trừ, ví dụ như khi bạn đăng quảng cáo trên báo địa phương để cho mọi người biết rằng căn nhà của bạn đang cần cho thuê.

🚗 Chi phí di chuyển và vận chuyển có thể khấu trừ

Bạn có thể khấu trừ một số chi phí di chuyển và vận chuyển. Ví dụ, nếu bạn phải lái xe đến bất động sản để lấy tiền thuê nhà, bạn có thể khấu trừ chi phí di chuyển đó. Tuy nhiên, chi phí xe cộ phải được tính theo quy định cụ thể của IRS.

🧹 Chi phí vệ sinh và bảo trì

Bạn có thể khấu trừ chi phí vệ sinh và bảo trì. Ví dụ, nếu bạn cần thanh toán để có một dịch vụ tẩy rửa thảm, làm sạch bếp và phòng tắm giữa các người thuê khác nhau, những khoản chi phí đó có thể được khấu trừ.

💼 Chi phí môi giới liên quan

Phí môi giới liên quan cũng có thể được khấu trừ, ví dụ như nếu bạn sử dụng dịch vụ của một môi giới để tìm kiếm người thuê và môi giới đó thu phí hoặc hoa hồng.

💰 Khấu hao

Khấu hao là một khoản khấu trừ quan trọng khi sở hữu bất động sản cho thuê. Khi bạn mua một căn nhà để cho thuê, bạn có thể khấu trừ một phần giá trị của nó theo thời gian. Tuy nhiên, khấu hao không được áp dụng cho đất, chỉ áp dụng cho phần công trình xây dựng trên đất.

🧑‍💼 Chi phí quản lý bất động sản

Nếu bạn thuê một dịch vụ quản lý bất động sản để giúp bạn quản lý và bảo trì tài sản, phí dịch vụ đó cũng có thể được khấu trừ.

🏦 Chi phí lãi vay và phí ngân hàng

Bạn có thể khấu trừ lãi vay ngân hàng và phí liên quan, chẳng hạn như khi bạn có một khoản vay từ ngân hàng để mua bất động sản và bạn phải trả lãi và chi phí cho ngân hàng.

⚖️ Phí luật sư và các chi phí liên quan đến pháp lý

Nếu bạn phải thuê một luật sư để giúp bạn thu hồi nợ hoặc có khả năng đuổi người thuê, các chi phí luật sư đó cũng có thể được khấu trừ.

🏢 Chi phí quản lý tài sản

Nếu bạn thuê một dịch vụ quản lý tài sản để thực hiện các công việc bảo trì và kiểm tra người thuê, các khoản phí đó cũng có thể được khấu trừ.

💡 Các khoản thuế và dịch vụ công cộng

Bạn có thể khấu trừ các khoản thuế đất và các khoản phí dịch vụ công cộng mà bạn phải trả cho tài sản cho thuê.

Hy vọng rằng thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thuế liên quan đến bất động sản cho thuê. Hãy nhớ rằng các ví dụ và thông tin này chỉ mới là tổng quan và bạn nên tư vấn với chuyên gia thuế hoặc cố vấn đầu tư để biết chi tiết cụ thể.