Så behåller du ditt hus i skilsmässa

Innehållsförteckning:

1. Introduktion
2. Värdering av huset
3. Beräkning av ekvity
4. Att köpa ut maken/makan
5. Andra tillgångar och tillgångsfördelning
6. Bo kvar i huset med lån
7. Bo kvar i huset utan tillräckliga tillgångar
8. Att hyra kontra att äga
9. Gemensam ägande av huset
10. Sammanfattning

👉 1. Introduktion

När man går igenom en skilsmässa är en av de vanligaste frågorna jag får som certifierad skilsmässoekonom eller CDFA (Certified Divorce Financial Analyst): "Hur kan jag behålla huset?" I den här artikeln kommer jag att gå igenom en analys som jag gör tillsammans med mina klienter när de försöker avgöra om de kan behålla huset eller inte.

👉 2. Värdering av huset

För att kunna avgöra om du kan behålla huset eller inte är det första steget att värdera huset. En uppskattning av dagens värde kan göras genom att använda webbplatser som Zillow eller Redfin som utgångspunkt. Det kan dock vara bra att även få en bedömning från en fastighetsmäklare eller genom att beställa en värdering. Genom att veta det nuvarande värdet på huset kan du få en bättre bild av den ekonomiska situationen.

👉 3. Beräkning av ekvity

Efter att ha fått en uppfattning om husets värde måste du också ta reda på hur mycket som är kvar att betala på huset. Detta inkluderar inte bara den primära bolånen, utan även eventuella andra lån eller krediter kopplade till huset. Med denna information kan du beräkna din ekvity, vilket är skillnaden mellan husets värde och det återstående lånebeloppet.

👉 4. Att köpa ut maken/makan

Om du vill behålla huset måste du köpa ut din make eller maka. Detta innebär att du betalar dem deras del av ekvityn. Om exempelvis ekvityn är 900 000 kronor och din make eller maka har rätt till hälften, förväntas du betala dem 450 000 kronor. Det är viktigt att komma överens om detta belopp och eventuella andra kostnader som kan uppstå vid en utköpning.

👉 5. Andra tillgångar och tillgångsfördelning

För att kunna behålla huset måste du också ta hänsyn till andra tillgångar som ni har som ett par. Om det inte finns tillräckligt med andra tillgångar kan det bli svårt att behålla huset, eftersom du behöver en stabil ekonomisk grund för att klara av kostnaderna som kommer med att äga och underhålla ett hus.

👉 6. Bo kvar i huset med lån

Om du väljer att behålla huset kommer du även att ansvara för de återstående lånen kopplade till huset. Det är viktigt att ta reda på om din inkomst är tillräcklig för att kunna kvalificera dig för en ny låneansökan i ditt eget namn. Om din inkomst inte är tillräcklig kan det vara nödvändigt att undersöka möjligheten till barn- eller äktenskapsbidrag för att öka din chans att kvalificera dig för nytt lån.

👉 7. Bo kvar i huset utan tillräckliga tillgångar

Om ni som par inte har tillräckligt med tillgångar eller ekonomisk stabilitet kan det vara svårt att behålla huset ensam, särskilt om det inte finns några alternativa ekonomiska lösningar. I sådana fall kan det vara bättre att överväga andra alternativ, såsom att sälja huset och dela på vinsten.

👉 8. Att hyra kontra att äga

När du överväger att behålla huset är det också viktigt att ta hänsyn till kostnaderna för att äga huset jämfört med att hyra. Det är vanligt att människor bara jämför boendekostnaderna med hyra och ränta, men det finns också andra faktorer att beakta, som fastighetsskatt, försäkring och underhållskostnader. Att äga ett hus kan vara mer kostsamt i slutändan än att hyra, så det är viktigt att göra en grundlig analys av ekonomin innan du fattar ett beslut.

👉 9. Gemensam ägande av huset

Om du och din make eller maka inte kan bestämma er för vem som ska behålla huset kan ni också överväga att ha gemensamt ägande av huset under en begränsad tid. Detta kan vara en lösning om ni har minderåriga barn och vill vänta tills de har gått ut gymnasiet innan ni säljer huset. Att komma överens om gemensamt ägande kräver dock att ni har en klar plan för hur kostnaderna ska fördelas och hur ni ska hantera eventuella problem som kan uppstå under tiden.

👉 10. Sammanfattning

Att bestämma om du ska behålla huset under en skilsmässa är en komplex process som kräver noggrant övervägande av din ekonomiska situation och framtidsutsikter. Det är viktigt att överväga värderingen av huset, köpa ut den andra parten, tillgångsfördelning och andra ekonomiska faktorer som kan påverka din förmåga att behålla huset. Att samarbeta med en certifierad skilsmässoekonom kan hjälpa dig att få en bättre förståelse för dina möjligheter och fatta välgrundade beslut under denna process.

Highlights

• Att avgöra om man kan behålla sitt hus i en skilsmässa är en vanlig fråga för certifierade skilsmässoekonomer.
• En grundlig värdering av huset och beräkning av ekvity krävs för att fatta ett välgrundat beslut.
• Att köpa ut make/maka och fördela andra tillgångar är en viktig del av processen.
• Ekonomisk stabilitet och förmåga att hantera kostnader för underhåll och lån är avgörande faktorer att beakta.
• Att jämföra kostnaderna för att äga huset med att hyra är nödvändigt för att fatta ett informerat beslut.
• Alternativ som gemensamt ägande kan vara ett alternativ om parterna inte kan enas om vem som ska behålla huset.

Vanliga frågor och svar (FAQ)

🤔 Vad är en certifierad skilsmässoekonom (CDFA)? En certifierad skilsmässoekonom (CDFA) är en professionell ekonomisk rådgivare som specialiserar sig på ekonomiska och finansiella frågor relaterade till skilsmässor. De hjälper klienter att förstå och hantera de ekonomiska konsekvenserna av en skilsmässa.

🤔 Vad är ekvity? Ekvity är skillnaden mellan marknadsvärdet på en tillgång och eventuella lån som är kopplade till den tillgången. I fallet med ett hus representerar ekvity den del av husets värde som ägaren faktiskt äger.

🤔 Vilka andra tillgångar bör jag beakta vid bedömning av min förmåga att behålla huset? Vid bedömning av möjligheten att behålla huset bör du beakta alla tillgångar du och din partner äger. Det kan inkludera sparande, pensionstillgångar, aktier, fordon och andra egendomar. Att ha tillräckligt med andra tillgångar kan underlätta att behålla huset.

🤔 Hur kan jag avgöra om det är mer fördelaktigt för mig att hyra istället för att äga huset? För att avgöra om det är mer fördelaktigt att hyra istället för att äga bör du ta hänsyn till alla kostnader som är förknippade med att äga ett hus, inklusive fastighetsskatt, försäkring och underhåll. Jämför sedan dessa kostnader med månadskostnaden för att hyra.

🤔 Vad är gemensamt ägande av huset och hur fungerar det? Gemensamt ägande av huset innebär att både du och din partner äger huset tillsammans under en bestämd tidsperiod. Detta kan vara en lösning om ni inte kan enas om vem som ska behålla huset permanent. Det är viktigt att ha en tydlig överenskommelse om hur kostnaderna ska fördelas och vad som händer när den överenskomna tidsperioden löper ut.