Så värderar du en lägenhetsbyggnad på 15 minuter

Innehållsförteckning:

1. Introduktion
2. Steg 1: Hitta jämförbara fastigheter
3. Steg 2: Samla data
4. Steg 3: Beräkna värde medelst snabbmetoder
   • Metod 1: Genomsnittligt pris per dörr
   • Metod 2: Bruttorentmultiplikator (GRM)
   • Metod 3: Direktavkastningsmetoden (cap rate)
   • Metod 4: Kombinerade värderingsmetoder
5. Avslutande tankar

Hur man värderar en lägenhetsbyggnad på 15 minuter

📌 Introduktion Att kunna självständigt värdera en lägenhetsbyggnad kan vara en ovärderlig förmåga för fastighetsinvesterare. I denna artikel kommer vi att gå igenom en snabb och enkel metod för att värdera en lägenhetsbyggnad på endast 15 minuter. Genom att använda olika beräkningsmetoder kan du snabbt få en uppfattning om en fastighets prisnivå och om den är över-, under- eller rättvist prissatt. Låt oss ta en titt på de olika stegen i processen.

📌 Steg 1: Hitta jämförbara fastigheter Det första steget i värderingsprocessen är att hitta tre jämförbara fastigheter som är av liknande ålder, skick och storlek som den du är intresserad av att köpa. Det är viktigt att inte jämföra en 16-enhetfastighet med en fastighet som har 80 enheter. Genom att använda tjänster som LoopNet eller genom att be en kommersiell fastighetsmäklare om hjälp kan du hitta jämförbara fastigheter och samla in relevant data.

📌 Steg 2: Samla data När du har hittat tre jämförbara fastigheter är det dags att samla in data om både den objektiva fastigheten och de tre jämförbara fastigheterna. De viktigaste data som behövs är:

1. Genomsnittligt pris per enhet: Dela köpesumman med antalet enheter för varje fastighet.
2. Total årlig hyresintäkt: Ta reda på den totala årliga hyresintäkten för varje fastighet.
3. Köpesumma: Ta reda på köpesumman för varje fastighet.
4. Direktavkastning (cap rate): Ta reda på cap rate för varje fastighet.

📌 Steg 3: Beräkna värde medelst snabbmetoder Nu kommer vi till själva värderingsmetoderna som kan genomföras på bara några minuter. Vi kommer att använda fyra olika metodalternativ för att bestämma värdet på en lägenhetsbyggnad.

1. Metod 1: Genomsnittligt pris per dörr - Genom att dela köpesumman med antalet enheter kan du få det genomsnittliga priset per dörr för varje fastighet. Sedan kan du beräkna det genomsnittliga priset per dörr för de tre jämförbara fastigheterna och det objektiva fastigheten för att bestämma ett genomsnittligt värde per enhet.
2. Metod 2: Bruttorentmultiplikator (GRM) - Om du delar köpesumman med den totala årliga hyresintäkten kan du beräkna GRM för varje fastighet. Genom att beräkna det genomsnittliga GRM för de tre jämförbara fastigheterna kan du sedan bestämma det objektiva fastighetens värde med hjälp av detta genomsnitt.
3. Metod 3: Direktavkastningsmetoden (cap rate) - Genom att dividera den årliga nettooperativa inkomsten med genomsnittlig cap rate för de tre jämförbara fastigheterna kan du fastställa det objektiva fastighetens värde med hjälp av denna metod.
4. Metod 4: Kombinerade värderingsmetoder - Genomsnittet av de tre tidigare beräknade värdena ger en mer noggrann uppskattning av fastighetens värde.

📌 Avslutande tankar Dessa snabbmetoder för värdering av lägenhetsbyggnader är inte lika exakta som en fullständig värdering av en auktoriserad fastighetsskattare, men de ger dig en god fingervisning om en fastighets prisnivå. Genom att följa dessa enkla steg kan du självständigt bedöma om en fastighet är över- eller underprissatt innan du tar nästa steg i köpprocessen. Kom ihåg att det alltid är bra att konsultera med en expert inom fastighetsvärdering om du är osäker eller behöver en mer detaljerad bedömning.

🔎 Källor:

• LoopNet: www.loopnet.com
• Kommersiella fastighetsmäklare: Kontakta en kommersiell fastighetsmäklare för att få hjälp med att hitta jämförbara fastigheter.